エクセレンス八王子
東京都八王子市明神町1丁目8-13
JR中央線 八王子駅 徒歩17分（1,332m）
エクセレンス八王子は、1983年6月竣工、総戸数43戸、地上6階建ての中規模マンションです。JR中央線八王子駅から徒歩11分の明神町1丁目に位置し、用途地域は工業地域で、鑑定士は一般住宅やアパート、工場等が混在する住宅地域と評価しています。
エクセレンス八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,113万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−15%八王子市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,113万円という目安です。明神町の㎡単価中央値36.9万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を下回ります。明神町の取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件はそれより築古であることが差の背景にあります。築1年あたり3.14%の下落率で推定しています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス八王子 | 1983年 | 17分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 八王子パークファミリア | 1983年 | 8分 | 46戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 藤和八王子コープ | 1982年 | 8分 | 39戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| グランデハイツ八王子 | 1982年 | 9分 | 33戸 | 東町 | 37.1万円/㎡ |
| メゾンドノア天神町 | 1982年 | 10分 | 98戸 | 天神町 | 21.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノア大横町 | 1982年 | 22分 | 38戸 | 大横町 | 9.0万円/㎡ |
| 丸信マンション八王子 | 1981年 | 10分 | 42戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.4万円/㎡に対して-21%です。
エクセレンス八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町1丁目8-13
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩17分（道路距離1,332m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.657001, 139.350723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンス八王子から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市明神町２丁目１５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第四小学校小学校438m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校697m
- 八王子市立第五中学校中学校717m
- 日野市立旭が丘小学校小学校896m
- 国際電子会計専門学校専修学校986m
保育園・幼稚園
- 共励こども園幼保連携型認定こども園235m
- つくし保育園保育所342m
- かしわ幼稚園幼稚園460m
- 愛光大和田保育園保育所688m
- 八王子エンゼルホーム保育所798m
医療機関
- 田中内科医院診療所・内295m
- 医療法人社団慈充会くらた歯科歯科診療所・歯530m
- 山田ウイメンズクリニック診療所・産婦 内550m
- 医療法人社団相明会 赤木歯科医院歯科診療所・歯 小歯563m
- 彩デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯567m
福祉施設
- Ｒｅ障害者サービス施設65m
- ヒーローズきっず八王子教室東児童発達支援センター158m
- ケアステーションしばみち障害者サービス施設437m
- すまいる工房障害者サービス施設475m
- グループホーム ソラスト八王子まりや介護保険等の施設487m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレンス八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
エクセレンス八王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。