八王子スカイマンション
東京都八王子市明神町2丁目2-8
JR中央線 京王八王子駅 徒歩5分
八王子スカイマンションは、1976年2月竣工、総戸数121戸、地上7階の規模のマンションです。京王八王子駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域とされています。用途地域は準工業地域です。
八王子スカイマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,696万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
−31%八王子市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,696万円です。明神町の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1987年で、本建物より11年新しい点が差の要因です。いずれも推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子スカイマンション | 1976年 | 5分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 八王子セントラルマンション | 1975年 | 9分 | 100戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ヴェルドミール大和田 | 1979年 | 13分 | 13戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| チサンマンション八王子 | 1974年 | 1分 | 46戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 八王子ハイツ | 1979年 | 16分 | 6戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| トリトンバレー | 1978年 | 3分 | 14戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ファミール八王子 | 1978年 | 6分 | 51戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.3万円/㎡に対して+7%です。
八王子スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町2丁目2-8
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩5分
- 竣工
- 1976年2月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.655602, 139.348129
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子スカイマンションから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市明神町２丁目１５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第四小学校小学校329m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校649m
- 八王子市立第五中学校中学校700m
- 国際電子会計専門学校専修学校719m
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校773m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所381m
- 共励こども園幼保連携型認定こども園430m
- かしわ幼稚園幼稚園538m
- 八王子エンゼルホーム保育所612m
- 船森保育園保育所722m
医療機関
- 田中内科医院診療所・内214m
- 山田ウイメンズクリニック診療所・産婦 内329m
- 医療法人社団慈充会くらた歯科歯科診療所・歯353m
- ふゆとう歯科医院歯科診療所・歯395m
- わだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外427m
福祉施設
- ヒーローズきっず八王子教室東児童発達支援センター174m
- 医心館 訪問介護ステーション 八王子障害者サービス施設260m
- Ｒｅ障害者サービス施設261m
- ＨＥＬＬＯＳ八王子明神町障害者サービス施設347m
- ナースサイドヴィラ京王八王子有料老人ホーム374m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館807m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八王子スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
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