八王子ハイツ
東京都八王子市大和田町6丁目12-4
JR中央線 京王八王子駅 徒歩16分
八王子ハイツは、1979年11月竣工、総戸数6戸・地上4階の小規模マンションです。京王八王子駅から徒歩16分で、準工業地域に位置します。周辺は中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
八王子ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,339万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−46%八王子市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡、65㎡換算で推定1,339万円です。大和田町の成約は㎡単価の中央値が34.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2003年のため、1979年築の本物件は築年差の分だけ低い水準の推定になります。八王子市全体の38.1万円/㎡との差も同じ理由です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子ハイツ | 1979年 | 16分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ヴェルドミール大和田 | 1979年 | 13分 | 13戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| シャンボール八王子 | 1980年 | 3分 | 72戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| パールツリー新町 | 1987年 | 3分 | 18戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| 日神パレス八王子 | 1988年 | 15分 | 92戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| アートイン八王子 | 1988年 | 36分 | 51戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| トリトンバレー | 1978年 | 3分 | 14戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.2万円/㎡に対して+10%です。
八王子ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町6丁目12-4
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩16分
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- ひよどり山中学校
- 緯度経度
- 35.664864, 139.348450
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 八王子市大和田町7-5-1
- 中学校
- ひよどり山中学校
- 八王子市暁町3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子ハイツから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市大和田町五丁目２１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浅川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
八王子ハイツのよくある質問
周辺の建物
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