日神パレス八王子
東京都八王子市暁町1丁目39-8
JR中央線 京王八王子駅 徒歩15分
日神パレス八王子は1988年3月竣工、総戸数92戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。京王八王子駅から徒歩15分で、周辺は準工業地域に指定され、中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
日神パレス八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
966万円
65㎡は八王子市暁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.9万円/㎡
−61%八王子市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は14.9万円で、65㎡なら966万円が目安です。暁町の成約㎡単価の中央値20.3万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より10年新しいことが背景にあります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市暁町の成約㎡単価の中央値（20.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市暁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス八王子 | 1988年 | 15分 | — | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| アートイン八王子 | 1988年 | 36分 | 51戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| パールツリー新町 | 1987年 | 3分 | 18戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| エトワール明神町 | 1987年 | 8分 | 51戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第3 | 1992年 | 14分 | 43戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| ルアール八王子 | 1992年 | 15分 | 39戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| モリス八王子駅前通り | 1997年 | 6分 | 26戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
八王子市暁町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.3万円/㎡に対して-39%です。
日神パレス八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市暁町1丁目39-8
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩15分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- ひよどり山中学校
- 緯度経度
- 35.667610, 139.338593
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 八王子市大和田町7-5-1
- 中学校
- ひよどり山中学校
- 八王子市暁町3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス八王子から最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市大和田町七丁目２２４２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日神パレス八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市暁町の他の建物
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