エクステ八王子
東京都八王子市暁町1丁目46-6
JR中央線 八王子駅 徒歩20分
エクステ八王子は、1995年8月竣工、地上5階・総戸数75戸の中規模マンションです。JR中央線八王子駅から徒歩20分で、周辺は中規模一般住宅やアパートが見られる住宅地域にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
エクステ八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,203万円
65㎡は八王子市暁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−51%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,203万円です。暁町の成約㎡単価の中央値20.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1998年より竣工が古い点が影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡との差も、駅からの距離と築年が絡む水準差として読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市暁町の成約㎡単価の中央値（20.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市暁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクステ八王子 | 1995年 | 20分 | — | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| グレンモアスワＢ館 | 1995年 | 4分 | 33戸 | 諏訪町 | 14.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子南町 | 1995年 | 10分 | 38戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン八王子 | 1995年 | 12分 | 45戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| シティパレス八王子八幡町 | 1995年 | 16分 | 42戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション富士森公園 | 1995年 | 16分 | 27戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ガーデンコート八王子 | 1995年 | 20分 | 55戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市暁町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.6万円/㎡に対して-41%です。
エクステ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市暁町1丁目46-6
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩20分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- ひよどり山中学校
- 緯度経度
- 35.668724, 139.339645
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 八王子市大和田町7-5-1
- 中学校
- ひよどり山中学校
- 八王子市暁町3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクステ八王子から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市大和田町七丁目２２４２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第十小学校小学校453m
- 八王子市立ひよどり山中学校中学校757m
- 八王子市立第一小学校小学校867m
- 八王子市立第五中学校中学校949m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校1,001m
保育園・幼稚園
- 省我保育園保育所286m
- 富士見台保育園保育所583m
- 静教保育園保育所705m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園956m
- 船森保育園保育所1,044m
医療機関
- 右田病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 外科 呼吸器外科 消化器外科 整形外科 肛門外科 乳腺外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 救急科98m
- 吉田医院診療所・循 内 小 放318m
- 医療法人社団敏誠会敏久内科クリニック診療所・内 小 婦336m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯415m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯511m
福祉施設
- シルバービレッジ八王子有料老人ホーム54m
- ゆうらく２番館有料老人ホーム225m
- 木下の介護 グループホーム八王子介護保険等の施設432m
- かけはし工房児童発達支援センター654m
- シルバーヒルズ八王子ヘルパーセンター障害者サービス施設666m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクステ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市暁町の他の建物
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