サンクレイドル暁町弐番館
東京都八王子市暁町2丁目9-14
JR中央線 京王八王子駅 徒歩28分（2,170m）
サンクレイドル暁町弐番館は、八王子市暁町2丁目に建つ総戸数31戸のマンションです。2004年2月竣工で、地上6階・地下1階という規模です。京王八王子駅からは徒歩29分と距離があり、第１種中高層住居専用地域に位置します。
サンクレイドル暁町弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,595万円
65㎡は八王子市暁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−36%八王子市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
暁町の成約㎡単価の中央値は20.3万円/㎡で、取引住戸の築年の中央値は1998年です。本建物は2004年竣工と町内の取引実績より新しく、推定㎡単価は24.5万円/㎡、65㎡換算で推定1,595万円という目安になります。八王子市全体の38.1万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市暁町の成約㎡単価の中央値（20.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市暁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル暁町弐番館 | 2004年 | 28分 | — | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| クリオ京王八王子ビサイド | 2003年 | 2分 | 76戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子ウィルフェール | 2003年 | 17分 | 63戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| クリオ八王子横山町 | 2006年 | 6分 | 101戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| aie八王子 | 2006年 | 14分 | 33戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| サンクレイドル暁町 | 2002年 | 28分 | 37戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 8分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
八王子市暁町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.3万円/㎡に対して-56%です。
サンクレイドル暁町弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市暁町2丁目9-14
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩28分（道路距離2,170m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 中野北小学校
- 中学校区
- ひよどり山中学校
- 緯度経度
- 35.671482, 139.333954
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野北小学校
- 八王子市中野山王3-1-1
- 中学校
- ひよどり山中学校
- 八王子市暁町3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル暁町弐番館から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市暁町２丁目２４３番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立ひよどり山中学校中学校620m
- 八王子市立中野北小学校小学校715m
- 八王子市立第九小学校小学校774m
- 八王子市立第十小学校小学校1,049m
- 八王子市立第一小学校小学校1,147m
保育園・幼稚園
- 静教保育園保育所696m
- フエロー第二保育園保育所814m
- 省我保育園保育所885m
- 中野保育園保育所978m
- 白百合第二ベビーホーム保育所1,068m
医療機関
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯165m
- 小島内科医院診療所・内 胃 循 小216m
- 医療法人社団敏誠会敏久内科クリニック診療所・内 小 婦268m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯351m
- 中野山王皮膚科クリニック診療所・皮 形 美容皮膚科356m
福祉施設
- ウェルハイム八王子有料老人ホーム495m
- シルバー見守り相談室 中野相談所等の施設583m
- 介護老人保健施設アメイズ介護保険等の施設604m
- シルバービレッジ八王子有料老人ホーム625m
- 風の谷障害者サービス施設632m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル暁町弐番館のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市暁町の他の建物
サンクレイドル暁町弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。