aie八王子
東京都八王子市北野町513-19
JR中央線 京王八王子駅 徒歩13分
aie八王子は、2006年9月竣工、地上6階・総戸数33戸の規模のマンションです。京王八王子駅から徒歩13分の準工業地域に位置し、鑑定評価では一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域とされています。北野町で取引される住戸の築年中央値1992年より新しい年代に当たります。
aie八王子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,646万円
60㎡は八王子市北野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
+16%八王子市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡で、60㎡なら推定価格は2,646万円という目安です。北野町の成約㎡単価の中央値31.5万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡を上回る水準で、その差は町内の取引が1992年前後の築古中心である点と関係します。同じ駅の築2004〜2009年の建物では20.3万〜73.8万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市北野町の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市北野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| aie八王子 | 2006年 | 13分 | — | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| クリオ八王子横山町 | 2006年 | 3分 | 101戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| シーズガーデン八王子 | 2007年 | 11分 | 35戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| ステージファースト八王子 | 2008年 | 3分 | 43戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子大和田 | 2008年 | 12分 | 42戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| サンクレイドル暁町弐番館 | 2004年 | 29分 | 31戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| フェニックス八王子弐番館 | 2009年 | 6分 | 96戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
八王子市北野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.1万円/㎡に対して-29%です。
aie八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市北野町513-19
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩13分
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.651608, 139.348877
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
aie八王子から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.7万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市北野町１２２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校566m
- 八王子市立第四小学校小学校758m
- 国際電子会計専門学校専修学校828m
- 八王子市立由井第一小学校小学校942m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校1,078m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所503m
- 北野ひなた保育園保育所726m
- 藤井保育園保育所815m
- つくし保育園保育所830m
- 共励こども園幼保連携型認定こども園839m
医療機関
- 恒川歯科医院歯科診療所・歯 小歯335m
- 菊池眼科医院診療所・眼科336m
- 医療法人社団慈聖会鈴木診療所診療所・内 小441m
- わだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外450m
- 医療法人社団 敬仁会 亀井産婦人科医院診療所・産科 婦人科476m
福祉施設
- グループホーム やまびこ介護保険等の施設161m
- 花物語はちおうじ南介護保険等の施設161m
- まゆだま障害者サービス施設200m
- まゆにっと障害者サービス施設200m
- エクラシア八王子有料老人ホーム227m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
aie八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市北野町の他の建物
aie八王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。