メゾンドオンブラージュ
東京都八王子市北野町519-12
京王線 北野駅 徒歩14分（1,047m）
メゾンドオンブラージュは、1991年1月竣工、総戸数58戸、地上4階建ての集合住宅です。京王線北野駅から徒歩10分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域としています。4階建てで58戸という横に広い構成です。
メゾンドオンブラージュの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,832万円
60㎡は八王子市北野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
−20%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は30.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,832万円です。北野町の成約㎡単価の中央値31.5万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値1992年に対し本建物は1991年竣工で、築年がわずかに古い点が差に表れています。八王子市全体の38.1万円/㎡とは開きがあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市北野町の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市北野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドオンブラージュ | 1991年 | 14分 | — | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| マック北野ホームズ | 1991年 | 9分 | 56戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子北野 | 1992年 | 8分 | 94戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子北野 | 1994年 | 9分 | 29戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| リリファ八王子北野 | 1997年 | 11分 | 75戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ロワドール北野 | 1989年 | 11分 | 7戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 八王子北野台パークホームズ | 1988年 | 9分 | 78戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
八王子市北野町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.1万円/㎡に対して-8%です。
メゾンドオンブラージュの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市北野町519-12
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩14分（道路距離1,047m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.650955, 139.350891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドオンブラージュから最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市北野町５３５番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校728m
- 八王子市立由井第一小学校小学校764m
- 八王子市立第四小学校小学校900m
- 八王子市立打越中学校中学校901m
- 国際電子会計専門学校専修学校1,024m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所307m
- 北野ひなた保育園保育所621m
- 敬愛きたの保育園保育所704m
- 共励こども園幼保連携型認定こども園905m
- つくし保育園保育所938m
医療機関
- 北野内科クリニック診療所・内 呼 ア397m
- 恒川歯科医院歯科診療所・歯 小歯493m
- ゼフィール歯科歯科診療所・歯 小歯508m
- 菊池眼科医院診療所・眼科510m
- 医療法人社団豊明会宮澤内科クリニック診療所・内529m
福祉施設
- エクラシア八王子有料老人ホーム49m
- まゆだま障害者サービス施設106m
- まゆにっと障害者サービス施設110m
- 花物語はちおうじ南介護保険等の施設187m
- グループホーム やまびこ介護保険等の施設189m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドオンブラージュのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市北野町の他の建物
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