京王北野マンションＥ棟
東京都八王子市打越町334-2
京王線 北野駅 徒歩2分
京王北野マンションＥ棟は、北野駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ地上8階・総戸数71戸のマンションです。1976年12月竣工で、鑑定士は周辺を店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域と評価しています。容積率400%の駅前立地にある住宅棟という位置づけです。
京王北野マンションＥ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,628万円
70㎡は八王子市打越町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−39%八王子市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,628万円という目安です。打越町の成約中央値は38.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本棟の1976年12月竣工とは差があります。築1年あたり3.14%の下落率を当てはめた結果で、同駅の築年が近い建物では31.5万〜38.8万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市打越町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市打越町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京王北野マンションＥ棟 | 1976年 | 2分 | — | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| 京王北野マンション | 1976年 | 2分 | 256戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| シャレー北野 | 1975年 | 7分 | 37戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 京王北野マンションA棟 | 1975年 | 2分 | 49戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| カーサ北野 | 1980年 | 7分 | 16戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 京王北野マンションＢ棟 | 1974年 | 2分 | 32戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ネオコーポ八王子 | 1980年 | 12分 | 86戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
八王子市打越町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.5万円/㎡に対して+23%です。
京王北野マンションＥ棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市打越町334-2
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩2分
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.643681, 139.355347
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京王北野マンションＥ棟から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.7万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市打越町３４４番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
京王北野マンションＥ棟のよくある質問
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