八王子北野台パークホームズ
東京都八王子市打越町1159-1
京王線 北野駅 徒歩8分
八王子市打越町にある1988年6月竣工、総戸数78戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階の構成で、京王線北野駅から徒歩8分に位置します。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低密度な指定です。
八王子北野台パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,804万円
70㎡は八王子市打越町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−32%八王子市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、70㎡換算で推定1,804万円という目安です。打越町の成約は㎡単価中央値38.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、本物件はそれより築古にあたります。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市打越町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市打越町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子北野台パークホームズ | 1988年 | 8分 | — | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| リズ八王子北野 | 1988年 | 10分 | 11戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| マック北野ホームズ | 1991年 | 7分 | 56戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子北野 | 1994年 | 8分 | 29戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| リリファ八王子北野 | 1997年 | 11分 | 75戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ロワドール北野 | 1989年 | 10分 | 7戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| スターハイツ北野 | 1982年 | 3分 | 17戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
八王子市打越町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.7万円/㎡に対して+22%です。
八王子北野台パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市打越町1159-1
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.640148, 139.353378
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子北野台パークホームズから最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.1万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市打越町１５３２番１１０
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
八王子北野台パークホームズのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市打越町の他の建物
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