スターハイツ北野
東京都八王子市打越町1193-1
京王線 北野駅 徒歩3分（202m）
スターハイツ北野は、京王線北野駅から徒歩3分に立つ地上6階・総戸数17戸の小規模マンションです。1982年12月竣工で、鑑定士が店舗や事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域と評価する近隣商業地域に位置します。同じ駅の築年が近い建物の多くより戸数の規模は小さくまとまっています。
スターハイツ北野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,628万円
70㎡は八王子市打越町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−39%八王子市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、70㎡換算で1,628万円が目安です。打越町の成約は㎡単価中央値38.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1982年竣工の本物件とは差があります。八王子市の成約では築1年あたり3.14%の下落が見られ、この築年差が推定値の低さにつながっています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市打越町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市打越町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターハイツ北野 | 1982年 | 3分 | — | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| メゾンドノアバーム八王子 | 1984年 | 5分 | 42戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 京王北野マンションＥ棟 | 1976年 | 2分 | 71戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| カーサ北野 | 1980年 | 10分 | 16戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 京王北野マンション | 1976年 | 4分 | 256戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ネオコーポ八王子 | 1980年 | 13分 | 86戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 八王子北野台パークホームズ | 1988年 | 9分 | 78戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
八王子市打越町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.5万円/㎡に対して+23%です。
スターハイツ北野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市打越町1193-1
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩3分（道路距離202m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.643383, 139.354034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターハイツ北野から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.7万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市打越町３４４番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立由井第一小学校小学校344m
- 八王子市立打越中学校中学校423m
- 八王子市立長沼小学校小学校1,052m
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校1,253m
- 八王子市立由井中学校中学校1,272m
保育園・幼稚園
- 敬愛きたの保育園保育所247m
- 北野ひなた保育園保育所333m
- 北野保育園保育所732m
- 打越保育園保育所849m
- 長沼幼稚園保育所909m
医療機関
- 岩本脳神経クリニック診療所・脳 神内 内24m
- 医療法人社団積心会澤渡循環器クリニック診療所・循 呼 内 心外 呼外 外35m
- 河野皮フ科診療所・皮81m
- 宿澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外129m
- 中村クリニック診療所・内 胃 外 リハ151m
福祉施設
- むらさき障害者サービス施設82m
- コペルプラス八王子北野教室児童発達支援センター132m
- スポーツひろばプレイス八王子教室児童福祉サービス施設162m
- すまいる実験室障害者サービス施設176m
- 一般社団法人いちょう障害者サービス施設184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターハイツ北野のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市打越町の他の建物
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