ロイヤルステージ北野
東京都八王子市打越町1069-1
京王線 北野駅 徒歩14分（1,050m）
ロイヤルステージ北野は、京王線北野駅から徒歩7分に建つ総戸数72戸の建物です。1998年2月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%という規制の下に位置します。
ロイヤルステージ北野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,469万円
70㎡は八王子市打越町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−7%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,469万円です。打越町の成約中央値38.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、この建物より新しいことが理由の一つです。同じ北野駅の1998年〜1999年築では29.8万〜38.8万円/㎡と幅があり、その中では上位寄りの推定水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市打越町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市打越町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ北野 | 1998年 | 14分 | — | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子北野 | 1998年 | 9分 | 23戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| リリファ八王子北野３号棟 | 1998年 | 11分 | 17戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| 八王子北野ガーデニア | 1999年 | 6分 | 38戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ルネステージ八王子絹ヶ丘 | 1999年 | 12分 | 37戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| セザール八王子北野公園 | 1998年 | 10分 | 28戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| リリファ八王子北野２号棟 | 1998年 | 11分 | 20戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
八王子市打越町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.7万円/㎡に対して+22%です。
ロイヤルステージ北野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市打越町1069-1
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩14分（道路距離1,050m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.638302, 139.356079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ北野から最も近い標準地（約509m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.9万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立打越中学校中学校800m
- 八王子市立由井第一小学校小学校832m
- 八王子市立長沼小学校小学校979m
- 八王子市立片倉台小学校小学校1,165m
- 八王子市立高嶺小学校小学校1,197m
保育園・幼稚園
- 長沼幼稚園保育所795m
- 敬愛きたの保育園保育所808m
- 打越保育園保育所868m
- 北野ひなた保育園保育所898m
- おさひめ幼稚園幼稚園1,102m
医療機関
- 医療法人社団 青雲会 北野台病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 放射線科 歯科43m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯178m
- 絹ヶ丘整形外科・内科診療所診療所・胃 外 整 肛 リハ 内 皮178m
- 医療法人社団育優会 絹ヶ丘歯科医院歯科診療所・歯358m
- 正樹堂医院診療所・内 循 外363m
福祉施設
- 一般社団法人いちょう障害者サービス施設418m
- リリーフモア北野有料老人ホーム498m
- グループホームくるみ障害者サービス施設550m
- むらさき障害者サービス施設645m
- アダージョ長沼障害者サービス施設655m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ北野のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市打越町の他の建物
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