リリファ八王子北野２号棟
東京都八王子市長沼町1306-5
京王線 北野駅 徒歩11分（879m）
リリファ八王子北野２号棟は、1998年6月竣工、地上4階建て・総戸数20戸の小規模マンションです。京王線北野駅から徒歩11分の第２種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
リリファ八王子北野２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,369万円
70㎡は八王子市長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−11%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡で、70㎡なら推定価格は2,369万円です。これは長沼町の成約21件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本物件と一致することが背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡は下回り、同じ北野駅の1998年築では29.8万〜38.8万円/㎡の幅に収まります。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市長沼町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リリファ八王子北野２号棟 | 1998年 | 11分 | — | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子北野 | 1998年 | 9分 | 23戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| リリファ八王子北野３号棟 | 1998年 | 11分 | 17戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ロイヤルステージ北野 | 1998年 | 14分 | 72戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ルネステージ八王子絹ヶ丘 | 1999年 | 12分 | 37戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| セザール八王子北野公園 | 1998年 | 10分 | 28戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 八王子北野ガーデニア | 1999年 | 6分 | 38戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
八王子市長沼町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均33.4万円/㎡に対して+1%です。
リリファ八王子北野２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市長沼町1306-5
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩11分（道路距離879m）
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.646683, 139.361130
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リリファ八王子北野２号棟から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市長沼町１２０２番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立打越中学校中学校316m
- 八王子市立由井第一小学校小学校436m
- 八王子市立長沼小学校小学校619m
保育園・幼稚園
- 打越保育園保育所427m
- 敬愛きたの保育園保育所583m
- 長沼幼稚園幼稚園612m
- 北野保育園保育所735m
- 北野ひなた保育園保育所902m
医療機関
- 山西クリニック診療所・内 整94m
- 奥富歯科医院歯科診療所・歯 歯外361m
- 神山歯科医院歯科診療所・歯509m
- ゼフィール歯科歯科診療所・歯 小歯533m
- 医療法人社団百川会 林産婦人科診療所・小 産婦 内科575m
福祉施設
- いちょう工房 みらい障害者サービス施設58m
- うらら長沼障害者サービス施設59m
- ＮＩＣＯＴＴ障害者サービス施設60m
- 第二若駒の家障害者サービス施設63m
- 八王子市障害者療育センター障害者サービス施設65m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リリファ八王子北野２号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市長沼町の他の建物
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