八王子北野ガーデニア
東京都八王子市打越町645-18
京王線 北野駅 徒歩6分（431m）
八王子北野ガーデニアは、京王線北野駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数38戸のマンションです。1999年4月竣工で、地上4階・地下1階という低層の規模にとどまります。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
八王子北野ガーデニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,548万円
70㎡は八王子市打越町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−4%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,548万円です。打越町の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。北野駅周辺の1998〜1999年築の建物は29.8〜38.8万円/㎡に分布し、その中では上位寄りの水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市打越町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市打越町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子北野ガーデニア | 1999年 | 6分 | — | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ北野弐番館 | 1999年 | 11分 | 33戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| ルネステージ八王子絹ヶ丘 | 1999年 | 12分 | 37戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| リリファ八王子北野３号棟 | 1998年 | 11分 | 17戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ロイヤルステージ北野 | 1998年 | 14分 | 72戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子北野 | 1998年 | 9分 | 23戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| リリファ八王子北野２号棟 | 1998年 | 11分 | 20戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
八王子市打越町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.7万円/㎡に対して+22%です。
八王子北野ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市打越町645-18
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩6分（道路距離431m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 長沼小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.642132, 139.357056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長沼小学校
- 八王子市長沼町707-3
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子北野ガーデニアから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市長沼町１２０２番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立打越中学校中学校366m
- 八王子市立由井第一小学校小学校409m
- 八王子市立長沼小学校小学校775m
保育園・幼稚園
- 敬愛きたの保育園保育所425m
- 打越保育園保育所591m
- 長沼幼稚園保育所617m
- 北野ひなた保育園保育所635m
- 北野保育園保育所912m
医療機関
- 神山歯科医院歯科診療所・歯136m
- 医療法人社団百川会 林産婦人科診療所・小 産婦 内科146m
- 中村クリニック診療所・内 胃 外 リハ311m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯325m
- こころの訪問診療所いこま診療所・精神科 心療内科328m
福祉施設
- 一般社団法人いちょう障害者サービス施設262m
- マイライフワークス障害者サービス施設262m
- アダージョ長沼障害者サービス施設301m
- スポーツひろばプレイス八王子教室児童福祉サービス施設325m
- ＣＯＬＯＲＳ障害者サービス施設347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八王子北野ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市打越町の他の建物
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