ルネステージ八王子絹ヶ丘
東京都八王子市絹ケ丘2丁目18-1
京王線 北野駅 徒歩12分
ルネステージ八王子絹ヶ丘は、京王線北野駅から徒歩12分の丘陵地に立つ、総戸数37戸のマンションです。1999年2月竣工で、地上8階・地下1階という構成は、周辺に中規模一般住宅が多い住宅地域の中では規模の大きい建物にあたります。
ルネステージ八王子絹ヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,381万円
75㎡は八王子市絹ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−17%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡で、75㎡なら推定価格は2,381万円です。絹ケ丘の成約㎡単価の中央値29.8万円/㎡を上回る一方、八王子市全体の38.1万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物とほぼ同水準のため、単価も町の水準近くに収まっています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市絹ケ丘の成約㎡単価の中央値（29.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市絹ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネステージ八王子絹ヶ丘 | 1999年 | 12分 | — | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| 八王子北野ガーデニア | 1999年 | 4分 | 38戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ北野弐番館 | 1999年 | 9分 | 33戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| リリファ八王子北野３号棟 | 1998年 | 11分 | 17戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子北野 | 1994年 | 8分 | 29戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| ロイヤルステージ北野 | 1998年 | 7分 | 72戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| セザール八王子北野公園 | 1998年 | 8分 | 28戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
八王子市絹ケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.7万円/㎡に対して-14%です。
ルネステージ八王子絹ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市絹ケ丘2丁目18-1
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩12分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高嶺小学校
- 中学校区
- 中山中学校
- 緯度経度
- 35.638344, 139.359833
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高嶺小学校
- 八王子市北野台4-21-1
- 中学校
- 中山中学校
- 八王子市中山1158-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネステージ八王子絹ヶ丘から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.9万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立長沼小学校小学校696m
- 八王子市立打越中学校中学校792m
- 八王子市立由井第一小学校小学校881m
- 八王子市立高嶺小学校小学校1,371m
- 八王子市立中山小学校小学校1,408m
保育園・幼稚園
- 長沼幼稚園保育所517m
- 打越保育園保育所642m
- おさひめ幼稚園幼稚園875m
- 敬愛きたの保育園保育所915m
- 北野ひなた保育園保育所1,100m
医療機関
- 医療法人社団育優会 絹ヶ丘歯科医院歯科診療所・歯76m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯177m
- 医療法人社団 青雲会 北野台病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 放射線科 歯科308m
- 絹ヶ丘整形外科・内科診療所診療所・胃 外 整 肛 リハ 内 皮329m
- 正樹堂医院診療所・内 循 外489m
福祉施設
- アダージョ長沼障害者サービス施設540m
- 一般社団法人いちょう障害者サービス施設634m
- コスモス障害者サービス施設683m
- グループホームいちょうの樹Ａ・Ｂ障害者サービス施設736m
- マイライフワークス障害者サービス施設741m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネステージ八王子絹ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市絹ケ丘の他の建物
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