ダイアパレス八王子北野
東京都八王子市絹ケ丘1丁目1-1
京王線 北野駅 徒歩9分（720m）
ダイアパレス八王子北野は、1994年9月竣工、総戸数29戸、地上5階の小規模マンションです。京王線北野駅から徒歩8分の丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域です。同じ駅の築年が近い物件の中では、竣工年が最も早い一棟にあたります。
ダイアパレス八王子北野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,036万円
75㎡は八王子市絹ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−29%八王子市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,036万円です。絹ケ丘の成約㎡単価の中央値29.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である点があります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が確認され、1994年竣工という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市絹ケ丘の成約㎡単価の中央値（29.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市絹ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八王子北野 | 1994年 | 9分 | — | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| すまいる館京王北野 | 1995年 | 6分 | 40戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ジェイスクエア八王子北野 | 1995年 | 11分 | 44戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| リリファ八王子北野 | 1997年 | 11分 | 75戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ルネステージ八王子絹ヶ丘 | 1999年 | 12分 | 37戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| マイコート八王子北野 | 1995年 | 7分 | 68戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| レクセル北野 | 1995年 | 14分 | 23戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
八王子市絹ケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.7万円/㎡に対して-14%です。
ダイアパレス八王子北野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市絹ケ丘1丁目1-1
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩9分（道路距離720m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 高嶺小学校
- 中学校区
- 中山中学校
- 緯度経度
- 35.639656, 139.358643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高嶺小学校
- 八王子市北野台4-21-1
- 中学校
- 中山中学校
- 八王子市中山1158-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス八王子北野から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.9万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立打越中学校中学校632m
- 八王子市立長沼小学校小学校704m
- 八王子市立由井第一小学校小学校709m
- 八王子市立片倉台小学校小学校1,439m
保育園・幼稚園
- 長沼幼稚園保育所521m
- 打越保育園保育所595m
- 敬愛きたの保育園保育所735m
- 北野ひなた保育園保育所921m
- おさひめ幼稚園幼稚園1,056m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯208m
- 医療法人社団 青雲会 北野台病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 放射線科 歯科234m
- 医療法人社団育優会 絹ヶ丘歯科医院歯科診療所・歯252m
- 神山歯科医院歯科診療所・歯336m
- 絹ヶ丘整形外科・内科診療所診療所・胃 外 整 肛 リハ 内 皮362m
福祉施設
- アダージョ長沼障害者サービス施設415m
- 一般社団法人いちょう障害者サービス施設463m
- マイライフワークス障害者サービス施設565m
- スポーツひろばプレイス八王子教室児童福祉サービス施設635m
- リリーフモア北野有料老人ホーム651m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス八王子北野のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市絹ケ丘の他の建物
ダイアパレス八王子北野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。