フレッシュタウン北野台
東京都八王子市絹ケ丘3丁目58
京王線 長沼駅 徒歩24分（1,895m）
フレッシュタウン北野台は、1984年11月竣工、総戸数28戸の地上2階建て低層マンションです。京王線長沼駅から徒歩16分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限の中に建つ、小規模な集合住宅です。
フレッシュタウン北野台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,487万円
75㎡は八王子市絹ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.8万円/㎡
−48%八王子市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は19.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,487万円という目安です。絹ケ丘の成約㎡単価の中央値29.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、本物件は1984年竣工と築古です。八王子市の成約2,131件では築1年あたり3.14%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市絹ケ丘の成約㎡単価の中央値（29.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市絹ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
フレッシュタウン北野台の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市絹ケ丘3丁目58
- 最寄駅
- 京王線 長沼駅 徒歩24分（道路距離1,895m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,692人
- 小学校区
- 高嶺小学校
- 中学校区
- 中山中学校
- 緯度経度
- 35.631302, 139.364380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高嶺小学校
- 八王子市北野台4-21-1
- 中学校
- 中山中学校
- 八王子市中山1158-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレッシュタウン北野台から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
2.1万円/㎡
+1%前年比
東京都八王子市中山字三号４７８番
この標準地の周辺の状況
畑の中に農家住宅等が見られる起伏のある地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立中山小学校小学校824m
- 八王子市立由木西小学校小学校944m
- 八王子市立中山中学校中学校975m
- 八王子市立長沼小学校小学校1,247m
- 八王子市立高嶺小学校小学校1,265m
保育園・幼稚園
- おさひめ幼稚園幼稚園111m
- なみのり保育園保育所705m
- 長沼幼稚園保育所1,151m
- 打越保育園保育所1,340m
医療機関
- 医療法人社団 親和会 野猿峠脳神経外科病院病院・脳神経外科 リハビリ科 放射線科169m
- 特別養護老人ホーム多摩シルバーハウス診療所・内552m
- 北野台内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 血液内科747m
- 北野台整形外科クリニック診療所・リハビリテーション科 整形外科751m
- 医療法人社団育優会 絹ヶ丘歯科医院歯科診療所・歯812m
福祉施設
- コスモス障害者サービス施設211m
- 多摩シルバーハウス介護保険等の施設548m
- ライフ計画相談支援事業所児童福祉サービス施設847m
- おひさまのおうち障害者サービス施設1,011m
- エルムハースト障害者サービス施設1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレッシュタウン北野台のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市絹ケ丘の他の建物
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