ライオンズマンション南大沢第２
東京都八王子市下柚木2丁目11-25
京王線 長沼駅 徒歩38分（3,039m）
ライオンズマンション南大沢第２は、1997年3月竣工の総戸数25戸、地上5階・地下1階建てのマンションです。下柚木2丁目に位置し、京王線長沼駅から徒歩19分。25戸という小規模な戸数構成が、同じ町名の物件の中での特徴です。
ライオンズマンション南大沢第２の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,991万円
88㎡は八王子市下柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−11%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、88㎡換算で推定価格2,991万円という目安です。下柚木の成約㎡単価の中央値41.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件のほうが築古という関係があります。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市下柚木の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市下柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南大沢第２ | 1997年 | 38分 | — | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| アルシオン北野 | 2003年 | 7分 | 57戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| サニーコート長沼 | 2006年 | 6分 | 39戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
八王子市下柚木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.8万円/㎡に対して+21%です。
ライオンズマンション南大沢第２の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市下柚木2丁目11-25
- 最寄駅
- 京王線 長沼駅 徒歩38分（道路距離3,039m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,692人
- 小学校区
- 下柚木小学校
- 中学校区
- 宮上中学校
- 緯度経度
- 35.626122, 139.380615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下柚木小学校
- 八王子市下柚木3-9
- 中学校
- 宮上中学校
- 八王子市南大沢5-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション南大沢第２から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市下柚木２丁目１０番２外
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、アパート等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立下柚木小学校小学校418m
- 八王子市立由木中学校中学校430m
- 八王子市立由木中央小学校小学校495m
- 東京都立大学大学660m
- 帝京大学高等学校高等学校1,014m
保育園・幼稚園
- 由木保育園保育所535m
- なみのり第二保育園保育所616m
- まつの木保育園保育所958m
- わらべ里山保育園保育所1,339m
- 敬愛フレンド保育園保育所1,364m
医療機関
- あさかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯137m
- 医療法人社団岡島医院診療所・内 小 呼内185m
- 真鍋歯科医院歯科診療所・歯283m
- アストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
- のまた歯科医院歯科診療所・歯 小歯528m
福祉施設
- 八王子まるごとサポートセンター由木相談所等の施設214m
- 認知症グループホーム 南風介護保険等の施設216m
- ミモザ下柚木介護保険等の施設313m
- 相談支援こすもす児童福祉サービス施設318m
- いちょう工房 ゆぎ障害者サービス施設374m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館865m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション南大沢第２のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市下柚木の他の建物
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