サニーコート長沼
東京都八王子市長沼町634-1
京王線 長沼駅 徒歩2分
サニーコート長沼は2006年竣工、地上3階建て39戸で、京王線長沼駅から徒歩2分の立地です。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域です。
サニーコート長沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,045万円
70㎡は八王子市長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
+14%八王子市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡で、八王子市全体の38.1万円/㎡より高めです。長沼町の成約中央値は33.8万円/㎡・築年1998年で、本建物はそれより新しいため単価が高く出ていると考えられます。築年による下落率（築1年あたり3.14%）を踏まえた推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市長沼町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート長沼 | 2006年 | 2分 | — | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| アルシオン北野 | 2003年 | 7分 | 57戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション南大沢第２ | 1997年 | 19分 | 25戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
八王子市長沼町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.0万円/㎡に対して-18%です。
サニーコート長沼の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市長沼町634-1
- 最寄駅
- 京王線 長沼駅 徒歩2分
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 長沼小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.641304, 139.365845
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長沼小学校
- 八王子市長沼町707-3
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート長沼から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市長沼町７６５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サニーコート長沼のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市長沼町の他の建物
サニーコート長沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。