アルシオン北野
東京都八王子市長沼町810-1
京王線 長沼駅 徒歩7分
アルシオン北野は、京王線長沼駅から徒歩7分に建つ総戸数57戸のマンションです。2003年4月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。鑑定士の記載では周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
アルシオン北野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,772万円
70㎡は八王子市長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
+4%八王子市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,772万円です。長沼町の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件がそれより新しい点が差の背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べてもやや高い水準の目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市長沼町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルシオン北野 | 2003年 | 7分 | — | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| サニーコート長沼 | 2006年 | 2分 | 39戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション南大沢第２ | 1997年 | 19分 | 25戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
八王子市長沼町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.0万円/㎡に対して-18%です。
アルシオン北野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市長沼町810-1
- 最寄駅
- 京王線 長沼駅 徒歩7分
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 長沼小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.644028, 139.362122
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長沼小学校
- 八王子市長沼町707-3
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルシオン北野から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市長沼町１２０２番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立長沼小学校小学校360m
- 八王子市立打越中学校中学校394m
- 八王子市立由井第一小学校小学校549m
- 日野市立滝合小学校小学校991m
保育園・幼稚園
- 打越保育園保育所142m
- 長沼幼稚園幼稚園308m
- 敬愛きたの保育園保育所678m
- 北野保育園保育所983m
- 北野ひなた保育園保育所991m
医療機関
- 山西クリニック診療所・内 整345m
- 神山歯科医院歯科診療所・歯368m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯 小歯391m
- 奥富歯科医院歯科診療所・歯 歯外502m
- 医療法人社団百川会 林産婦人科診療所・小 産婦 内科530m
福祉施設
- リアンレーヴ八王子有料老人ホーム136m
- アダージョ長沼障害者サービス施設203m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター長沼相談所等の施設221m
- はらっぱ障害者サービス施設274m
- ドリームボックス北野児童福祉サービス施設319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルシオン北野のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市長沼町の他の建物
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