マリオン平山城址
東京都八王子市長沼町178-42
京王線 平山城址公園駅 徒歩9分
マリオン平山城址は、京王線平山城址公園駅から徒歩9分の場所に建つ総戸数30戸のマンションです。1989年5月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の規制がかかる区画です。
マリオン平山城址の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,786万円
70㎡は八王子市長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−33%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡、70㎡換算で1,786万円が目安です。長沼町の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年である点が関係します。同じ駅の1991年築の建物が33.8万円/㎡で成約しており、竣工年の差が単価差に表れています。八王子市全体では38.1万円/㎡です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市長沼町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
平山城址公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平山城址公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリオン平山城址 | 1989年 | 9分 | — | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址 | 1991年 | 13分 | 42戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址３棟 | 1991年 | 13分 | 42戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址1棟 | 1991年 | 13分 | 42戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址２棟 | 1991年 | 13分 | 7戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址４棟 | 1991年 | 13分 | 7戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址５棟 | 1991年 | 13分 | 7戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
マリオン平山城址の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市長沼町178-42
- 最寄駅
- 京王線 平山城址公園駅 徒歩9分
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 長沼小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.642063, 139.374161
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長沼小学校
- 八王子市長沼町707-3
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリオン平山城址から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.0万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市長沼町１０４番９８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マリオン平山城址のよくある質問
周辺の建物
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