ヒルサイドテラス平山城址５棟
東京都八王子市長沼町104-2
京王線 平山城址公園駅 徒歩13分
ヒルサイドテラス平山城址５棟は、八王子市長沼町に1991年6月に竣工した総戸数7戸の建物です。地上9階・地下2階という構成に対し戸数が7戸と少なく、同名の1棟から6棟と並ぶ構成の一部を成します。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%・容積率80.0%です。
ヒルサイドテラス平山城址５棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,902万円
70㎡は八王子市長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−29%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
長沼町の成約は㎡単価の中央値が33.8万円/㎡で、取引住戸の築年の中央値は1998年です。本建物は1991年築で、築1年あたり3.14%の下落率を当てはめると推定㎡単価は27.2万円/㎡、70㎡で推定価格1,902万円という目安になります。中央値より築古である点が差の要因です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市長沼町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
平山城址公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平山城址公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルサイドテラス平山城址５棟 | 1991年 | 13分 | — | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址 | 1991年 | 13分 | 42戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址３棟 | 1991年 | 13分 | 42戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址1棟 | 1991年 | 13分 | 42戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址２棟 | 1991年 | 13分 | 7戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址４棟 | 1991年 | 13分 | 7戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址６棟 | 1991年 | 13分 | 7戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
ヒルサイドテラス平山城址５棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市長沼町104-2
- 最寄駅
- 京王線 平山城址公園駅 徒歩13分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 長沼小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.641987, 139.374649
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長沼小学校
- 八王子市長沼町707-3
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルサイドテラス平山城址５棟から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.0万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市長沼町１０４番９８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立滝合小学校小学校411m
- 八王子市立長沼小学校小学校818m
- 東京薬科大学大学1,030m
- 日野市立平山小学校小学校1,261m
- 日野市立平山中学校中学校1,463m
保育園・幼稚園
- ひらやま保育園保育所878m
- 長沼幼稚園幼稚園974m
- 栄光保育園保育所1,020m
- 打越保育園保育所1,025m
- 栄光平山台保育園保育所1,127m
医療機関
- 堀医院診療所・皮 耳234m
- おおくま歯科医院歯科診療所・歯500m
- 牛尾医院診療所・小 アレ 内676m
- 西平山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科716m
- 医療法人社団 清愛会 七生病院病院・精神科 心療内科734m
福祉施設
- みかんの樹障害者サービス施設265m
- エルムハースト障害者サービス施設318m
- ニチイケアセンター八王子長沼障害者サービス施設320m
- 運動療育で生きる力を育む シエル 長沼教室児童発達支援センター418m
- 合同会社クレソン障害者サービス施設500m
文化施設
- 日野市立平山図書館図書館775m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルサイドテラス平山城址５棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市長沼町の他の建物
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