ヒルサイドテラス平山城址６棟
東京都八王子市長沼町104-2
京王線 平山城址公園駅 徒歩13分
ヒルサイドテラス平山城址６棟は、1991年6月に竣工した総戸数7戸の建物です。地上9階・地下2階という構成に対し戸数が7戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる規模です。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%に制限されています。
ヒルサイドテラス平山城址６棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,902万円
70㎡は八王子市長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−29%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡、70㎡換算で推定1,902万円です。長沼町の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、1991年竣工の当棟より新しい点が影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡との差も同様の築年差によるものです。
この相場の算出方法
八王子市八王子市長沼町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
平山城址公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平山城址公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルサイドテラス平山城址６棟 | 1991年 | 13分 | — | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址 | 1991年 | 13分 | 42戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址３棟 | 1991年 | 13分 | 42戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址1棟 | 1991年 | 13分 | 42戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址２棟 | 1991年 | 13分 | 7戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址４棟 | 1991年 | 13分 | 7戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ヒルサイドテラス平山城址５棟 | 1991年 | 13分 | 7戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
ヒルサイドテラス平山城址６棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市長沼町104-2
- 最寄駅
- 京王線 平山城址公園駅 徒歩13分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 長沼小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.641987, 139.374649
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長沼小学校
- 八王子市長沼町707-3
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルサイドテラス平山城址６棟から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.0万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市長沼町１０４番９８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヒルサイドテラス平山城址６棟のよくある質問
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