すまいる館京王北野
東京都八王子市打越町1351-1
京王線 北野駅 徒歩4分
すまいる館京王北野は、京王線北野駅から徒歩4分に建つ地上11階・総戸数40戸のマンションです。1995年7月竣工で、打越町の取引住戸の築年中央値2001年より築が古い層に入ります。近隣商業地域に位置し、防火地域の指定を受けています。
すまいる館京王北野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,247万円
70㎡は八王子市打越町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.1万円/㎡
−16%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は32.1万円/㎡、70㎡で推定価格2,247万円が目安です。打越町の㎡単価中央値38.8万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る水準で、築年が町内の取引中央値より古いことが主な理由です。同じ駅で1995年前後の建物は29.8万〜38.8万円/㎡に分布し、その中位に位置します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市打越町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市打越町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| すまいる館京王北野 | 1995年 | 4分 | — | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| マイコート八王子北野 | 1995年 | 4分 | 68戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ジェイスクエア八王子北野 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子北野 | 1994年 | 8分 | 29戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| リリファ八王子北野１号棟 | 1997年 | 11分 | 38戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| レクセル北野 | 1995年 | 12分 | 23戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| クリオ北野壱番館 | 1996年 | 3分 | 36戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
八王子市打越町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.7万円/㎡に対して+22%です。
すまいる館京王北野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市打越町1351-1
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩4分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.644028, 139.351349
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
すまいる館京王北野から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市打越町１３４４番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立由井第一小学校小学校499m
- 八王子市立打越中学校中学校623m
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校1,019m
- 八王子市立由井中学校中学校1,023m
- 八王子市立長沼小学校小学校1,301m
保育園・幼稚園
- 北野ひなた保育園保育所150m
- 敬愛きたの保育園保育所356m
- 北野保育園保育所705m
- 星の子保育園保育所1,001m
- 打越保育園保育所1,095m
医療機関
- あお歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- つばさデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 数井クリニック診療所・内125m
- 三原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外136m
- 医療法人社団積心会澤渡循環器クリニック診療所・循 呼 内 心外 呼外 外221m
福祉施設
- すまいる実験室障害者サービス施設102m
- ルルドケア障害者サービス施設144m
- プエンテ障害者サービス施設148m
- コペルプラス八王子北野教室児童発達支援センター153m
- むらさき障害者サービス施設171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
すまいる館京王北野のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市打越町の他の建物
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