ネオコーポ八王子
東京都八王子市北野町584-1
京王線 北野駅 徒歩13分（967m）
ネオコーポ八王子は、1980年3月竣工、地上10階建て・総戸数86戸の規模を持つマンションです。京王線北野駅から徒歩12分の位置にあり、一般住宅やマンション、倉庫等が混在する工業地域に建ちます。北野町の取引住戸の築年中央値1992年と比べると、築年は古い部類に入ります。
ネオコーポ八王子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,297万円
60㎡は八王子市北野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−43%八王子市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は21.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,297万円という目安です。北野町の㎡単価中央値31.5万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも下回ります。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、1980年竣工という築年が水準を押し下げる要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市北野町の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市北野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ八王子 | 1980年 | 13分 | — | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| カーサ北野 | 1980年 | 10分 | 16戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| スターハイツ北野 | 1982年 | 3分 | 17戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| 京王北野マンションＥ棟 | 1976年 | 2分 | 71戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| メゾンドノアバーム八王子 | 1984年 | 5分 | 42戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 京王北野マンション | 1976年 | 4分 | 256戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| シャレー北野 | 1975年 | 7分 | 37戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
八王子市北野町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.8万円/㎡に対して-19%です。
ネオコーポ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市北野町584-1
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩13分（道路距離967m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.648792, 139.360168
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ八王子から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市北野町５８０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、倉庫等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立打越中学校中学校431m
- 八王子市立由井第一小学校小学校475m
- 八王子市立長沼小学校小学校858m
- 日野市立旭が丘小学校小学校1,182m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所566m
- 敬愛きたの保育園保育所604m
- 打越保育園保育所675m
- 長沼幼稚園幼稚園862m
- 北野ひなた保育園保育所888m
医療機関
- 山西クリニック診療所・内 整238m
- ゼフィール歯科歯科診療所・歯 小歯393m
- 奥富歯科医院歯科診療所・歯 歯外401m
- 医療法人社団豊明会宮澤内科クリニック診療所・内584m
- むらやま外科クリニック診療所・外 消 肛 乳腺外科605m
福祉施設
- フル－ロン児童発達支援センター118m
- 第二若駒の家障害者サービス施設201m
- 八王子市障害者療育センター障害者サービス施設202m
- ＮＩＣＯＴＴ障害者サービス施設207m
- うらら長沼障害者サービス施設208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市北野町の他の建物
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