シーズガーデン八王子
東京都八王子市北野町507-4
JR中央線 京王八王子駅 徒歩11分
シーズガーデン八王子は、2007年3月竣工、地上6階・総戸数35戸の中規模マンションです。京王八王子駅から徒歩11分の準工業地域に位置し、鑑定士の記載では一般住宅やアパート、工場等が混在する住宅地域にあたります。
シーズガーデン八王子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,646万円
60㎡は八王子市北野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
+16%八王子市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,646万円が目安です。北野町の成約は㎡単価中央値31.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、2007年竣工の本建物より15年古い点が差の一因です。八王子市全体の38.1万円/㎡も上回る水準にあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市北野町の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市北野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン八王子 | 2007年 | 11分 | — | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| クリオ八王子横山町 | 2006年 | 3分 | 101戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| ステージファースト八王子 | 2008年 | 3分 | 43戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子大和田 | 2008年 | 12分 | 42戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| aie八王子 | 2006年 | 13分 | 33戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| フェニックス八王子弐番館 | 2009年 | 6分 | 96戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| サンクレイドル暁町弐番館 | 2004年 | 29分 | 31戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
八王子市北野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.1万円/㎡に対して-29%です。
シーズガーデン八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市北野町507-4
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩11分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.652573, 139.348221
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン八王子から最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市明神町２丁目１５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シーズガーデン八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市北野町の他の建物
シーズガーデン八王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。