マック北野ホームズ
東京都八王子市打越町1163-1
京王線 北野駅 徒歩9分（673m）
マック北野ホームズは、京王線北野駅から徒歩7分に位置する総戸数56戸、地上8階の建物です。1991年12月竣工で、打越町の取引住戸の築年中央値である2001年より築古の世代にあたります。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率40.0%、容積率80.0%の区域です。
マック北野ホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,982万円
70㎡は八王子市打越町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−26%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡、70㎡換算で1,982万円が目安です。打越町の成約㎡単価中央値38.8万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を下回りますが、これは築年差が主な要因と考えられます。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、1991年竣工という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市打越町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市打越町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マック北野ホームズ | 1991年 | 9分 | — | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| メゾンドオンブラージュ | 1991年 | 14分 | 58戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 八王子北野台パークホームズ | 1988年 | 9分 | 78戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子北野 | 1994年 | 9分 | 29戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| リリファ八王子北野１号棟 | 1997年 | 11分 | 38戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子北野 | 1992年 | 8分 | 94戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| すまいる館京王北野 | 1995年 | 6分 | 40戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
八王子市打越町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.7万円/㎡に対して+22%です。
マック北野ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市打越町1163-1
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩9分（道路距離673m）
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.640148, 139.353378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マック北野ホームズから最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.1万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市打越町１５３２番１１０
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立由井第一小学校小学校684m
- 八王子市立打越中学校中学校714m
- 八王子市立長沼小学校小学校1,136m
- 八王子市立片倉台小学校小学校1,160m
- 日本文化大学大学1,238m
保育園・幼稚園
- 敬愛きたの保育園保育所610m
- 北野ひなた保育園保育所612m
- 長沼幼稚園保育所962m
- 打越保育園保育所975m
- 北野保育園保育所1,094m
医療機関
- 医療法人社団 青雲会 北野台病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 放射線科 歯科328m
- 岩本脳神経クリニック診療所・脳 神内 内380m
- 医療法人社団積心会澤渡循環器クリニック診療所・循 呼 内 心外 呼外 外383m
- あお歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科438m
- 医療法人社団百川会 林産婦人科診療所・小 産婦 内科440m
福祉施設
- リリーフモア北野有料老人ホーム182m
- 一般社団法人いちょう障害者サービス施設192m
- グループホームくるみ障害者サービス施設263m
- むらさき障害者サービス施設384m
- コペルプラス八王子北野教室児童発達支援センター456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マック北野ホームズのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市打越町の他の建物
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