ロワドール北野
東京都八王子市北野町526-14
京王線 北野駅 徒歩11分（822m）
ロワドール北野は1989年12月竣工、総戸数7戸、地上4階建ての小規模マンションです。京王線北野駅から徒歩10分の準工業地域に立地しています。
ロワドール北野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,720万円
60㎡は八王子市北野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−25%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡で、北野町の成約中央値31.5万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡を下回ります。同駅で築年が近い建物は29.8万〜38.8万円/㎡と幅があり、築年による下落率（築1年あたり3.14%）を踏まえると、1989年築という竣工年の古さが単価を押し下げる一因と考えられます。60㎡換算の推定価格は1,720万円です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市北野町の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市北野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワドール北野 | 1989年 | 11分 | — | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 八王子北野台パークホームズ | 1988年 | 9分 | 78戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| リズ八王子北野 | 1988年 | 14分 | 11戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子北野 | 1994年 | 9分 | 29戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| リリファ八王子北野１号棟 | 1997年 | 11分 | 38戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| マック北野ホームズ | 1991年 | 9分 | 56戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| メゾンドオンブラージュ | 1991年 | 14分 | 58戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
八王子市北野町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.1万円/㎡に対して-8%です。
ロワドール北野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市北野町526-14
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩11分（道路距離822m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.649418, 139.350250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワドール北野から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市北野町５３５番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校668m
- 八王子市立由井第一小学校小学校691m
- 八王子市立打越中学校中学校840m
- 八王子市立第四小学校小学校1,030m
- 国際電子会計専門学校専修学校1,048m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所351m
- 北野ひなた保育園保育所459m
- 敬愛きたの保育園保育所602m
- 藤井保育園保育所881m
- 共励こども園幼保連携型認定こども園1,074m
医療機関
- 北野内科クリニック診療所・内 呼 ア290m
- 医療法人社団豊明会宮澤内科クリニック診療所・内441m
- 恒川歯科医院歯科診療所・歯 小歯446m
- 菊池眼科医院診療所・眼科484m
- ゼフィール歯科歯科診療所・歯 小歯508m
福祉施設
- グループホーム やまびこ介護保険等の施設137m
- 花物語はちおうじ南介護保険等の施設137m
- エクラシア八王子有料老人ホーム141m
- 相談支援事業所 「ホープ」障害者サービス施設242m
- サポートセンター「なないろ」障害者サービス施設243m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワドール北野のよくある質問
周辺の建物
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