リズ八王子北野
東京都八王子市北野町517-22
京王線 北野駅 徒歩10分
リズ八王子北野は、京王線北野駅から徒歩10分の準工業地域に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。1988年8月竣工で、地上4階・地下1階という構成です。北野町の取引住戸の築年中央値1992年より築古の位置づけになります。
リズ八王子北野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,667万円
60㎡は八王子市北野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.8万円/㎡
−27%八王子市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は27.8万円/㎡、60㎡換算で推定1,667万円が目安です。北野町の㎡単価中央値31.5万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より古いことが主な要因です。八王子市全体の38.1万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市北野町の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市北野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リズ八王子北野 | 1988年 | 10分 | — | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 八王子北野台パークホームズ | 1988年 | 8分 | 78戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ロワドール北野 | 1989年 | 10分 | 7戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子北野 | 1994年 | 8分 | 29戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| リリファ八王子北野 | 1997年 | 11分 | 75戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| マック北野ホームズ | 1991年 | 7分 | 56戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| メゾンドオンブラージュ | 1991年 | 10分 | 58戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
八王子市北野町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.1万円/㎡に対して-8%です。
リズ八王子北野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市北野町517-22
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.651386, 139.350464
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リズ八王子北野から最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市北野町５３５番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浅川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校698m
- 八王子市立由井第一小学校小学校825m
- 八王子市立第四小学校小学校840m
- 八王子市立打越中学校中学校962m
- 国際電子会計専門学校専修学校971m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所362m
- 北野ひなた保育園保育所672m
- 敬愛きたの保育園保育所765m
- 共励こども園幼保連携型認定こども園855m
- つくし保育園保育所881m
医療機関
- 北野内科クリニック診療所・内 呼 ア457m
- 恒川歯科医院歯科診療所・歯 小歯464m
- 菊池眼科医院診療所・眼科474m
- ゼフィール歯科歯科診療所・歯 小歯565m
- 医療法人社団慈聖会鈴木診療所診療所・内 小570m
福祉施設
- まゆだま障害者サービス施設79m
- まゆにっと障害者サービス施設81m
- エクラシア八王子有料老人ホーム107m
- 花物語はちおうじ南介護保険等の施設186m
- グループホーム やまびこ介護保険等の施設187m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リズ八王子北野のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市北野町の他の建物
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