センチュリー八王子ひよどり山
東京都八王子市暁町3丁目4-7
JR八高線 北八王子駅 徒歩29分
センチュリー八王子ひよどり山は、八王子市暁町に1998年4月に竣工した総戸数87戸、地上5階の建物です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率30.0%、容積率60.0%と低密度な区域に位置します。最寄りのJR八高線北八王子駅からは徒歩29分です。
センチュリー八王子ひよどり山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,322万円
65㎡は八王子市暁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−47%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡で、65㎡なら推定価格は1,322万円が目安です。これは暁町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1998年と本建物と一致します。一方で八王子市全体の38.1万円/㎡は下回り、同じ駅で築年が近いプレジャーガーデン豊田壱番館の31.3万円/㎡との差も出ています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市暁町の成約㎡単価の中央値（20.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市暁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
北八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー八王子ひよどり山 | 1998年 | 29分 | — | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| プレジャーガーデン豊田壱番館 | 1998年 | 11分 | 35戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ八王子大和田町 | 1999年 | 13分 | 61戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ヴェルデコート豊田 | 1993年 | 18分 | 37戸 | 石川町 | 15.7万円/㎡ |
| フレックス八王子 | 1989年 | 7分 | 51戸 | 大谷町 | 22.0万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子富士見台 | 1997年 | 15分 | 42戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア豊田 | 1995年 | 13分 | 45戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
八王子市暁町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.8万円/㎡に対して-21%です。
センチュリー八王子ひよどり山の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市暁町3丁目4-7
- 最寄駅
- JR八高線 北八王子駅 徒歩29分
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 小学校区
- 中野北小学校
- 中学校区
- ひよどり山中学校
- 緯度経度
- 35.674896, 139.335220
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野北小学校
- 八王子市中野山王3-1-1
- 中学校
- ひよどり山中学校
- 八王子市暁町3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー八王子ひよどり山から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市暁町二丁目４６５番４４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
センチュリー八王子ひよどり山のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市暁町の他の建物
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