フレックス八王子
東京都八王子市大谷町43-7
JR八高線 北八王子駅 徒歩7分
フレックス八王子は、JR八高線北八王子駅から徒歩7分に立つ総戸数51戸、地上4階の建物です。1989年2月竣工で、大谷町の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。4階建てのため、周辺の第１種中高層住居専用地域の低層寄りの規模に収まります。
フレックス八王子の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
330万円
15㎡は八王子市大谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.0万円/㎡
−42%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は22.0万円/㎡、15㎡の場合の推定価格は330万円で、いずれも大谷町の成約中央値と同水準です。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る背景には、市内の成約2,131件から得られた築1年あたり3.14%の下落率があり、1989年竣工という築年が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大谷町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
330万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
北八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレックス八王子 | 1989年 | 7分 | — | 大谷町 | 22.0万円/㎡ |
| ペアヒルズ大和田 | 1990年 | 14分 | 24戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| 中銀シュフィール八王子マンシオン | 1990年 | 15分 | 43戸 | 石川町 | 15.7万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア豊田 | 1995年 | 13分 | 45戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| センチュリー八王子ひよどり山 | 1998年 | 29分 | 87戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ八王子 | 1990年 | 17分 | 36戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ヴェルデコート豊田 | 1993年 | 18分 | 37戸 | 石川町 | 15.7万円/㎡ |
八王子市大谷町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.4万円/㎡に対して-13%です。
フレックス八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大谷町43-7
- 最寄駅
- JR八高線 北八王子駅 徒歩7分
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.668533, 139.355591
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八王子市大和田町4-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレックス八王子から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市大和田町４丁目１８３９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立大和田小学校小学校339m
- 八王子市立第一中学校中学校560m
- 八王子市立第八小学校小学校562m
- 東京都立八王子東高等学校高等学校1,083m
- 日野市立旭が丘小学校小学校1,094m
保育園・幼稚園
- 敬愛ハーモニー保育園保育所555m
- 石川保育園保育所602m
- 南原台保育園保育所680m
- 愛光大和田保育園保育所696m
- 富士見台保育園保育所867m
医療機関
- 富士見台歯科医院歯科診療所・歯228m
- 医療法人社団 隆雅会 伊藤内科消化器医院診療所・内 消内 循内 呼内315m
- 小松整形外科診療所・内 整 リハ 放362m
- 大和田池田歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科455m
- 太田医院診療所・内科 小児科462m
福祉施設
- ニチイケアセンター大和田障害者サービス施設179m
- 南大谷児童館児童館184m
- イリーゼ八王子有料老人ホーム429m
- ぽんぽこ相談室障害者サービス施設525m
- ぽんぽこクラブ児童福祉サービス施設529m
文化施設
- 首都大学東京図書館日野館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレックス八王子のよくある質問
周辺の建物
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