フェルモ豊田エスト
東京都八王子市高倉町37-2
JR八高線 北八王子駅 徒歩12分
フェルモ豊田エストは、八王子市高倉町に2026年2月竣工の地上5階・総戸数58戸のマンションです。最寄りはJR八高線北八王子駅で徒歩12分。周辺は中小事務所や事業所が建ち並ぶ準工業地域で、用途地域の性格が住宅地とは異なります。
フェルモ豊田エストの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,975万円
68㎡は八王子市高倉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
+15%八王子市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円で、68㎡なら推定価格は2,975万円という目安です。高倉町の成約㎡単価の中央値31.3万円を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2006年である点が影響しています。八王子市の成約では築1年あたり3.14%の下落率が見られ、新築に近い築年が水準を押し上げる形です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市高倉町の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市高倉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェルモ豊田エスト | 2026年 | 12分 | — | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| フェルモ豊田 | 2026年 | 12分 | 106戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
フェルモ豊田エストの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市高倉町37-2
- 最寄駅
- JR八高線 北八王子駅 徒歩12分
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高倉小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.667179, 139.369965
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高倉小学校
- 八王子市高倉町67-2
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェルモ豊田エストから最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.4万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市高倉町２１番８
この標準地の周辺の状況
中小事務所、事業所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立日野第六小学校小学校444m
- 日野市立日野第四中学校中学校624m
- 八王子市立高倉小学校小学校636m
- 東京都立大学大学688m
- 東京都立八王子東高等学校高等学校744m
保育園・幼稚園
- 敬愛高倉保育園保育所188m
- 暁愛児園保育所349m
- 日野市立第七幼稚園幼稚園511m
- あさひがおか保育園保育所559m
- 栄光多摩平中央保育園保育所760m
医療機関
- 医療法人社団柏稲会あだちクリニック診療所・内 小 ア126m
- 高澤歯科医院歯科診療所・歯169m
- いわさレディースクリニック診療所・産科 婦人科207m
- 医療法人社団紘信会 おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯213m
- 高倉町歯科クリニック北八王子・豊田歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
福祉施設
- グループホーム Ｂｏｗ－Ｗｏｗ 八王子障害者サービス施設168m
- プレザンメゾン 八王子高倉有料老人ホーム183m
- エイジフリー ハウス 八王子高倉町有料老人ホーム283m
- いちょう家族Ⅰ有料老人ホーム285m
- パナソニック エイジフリーケアセンター八王子高倉町・小規模多機能介護保険等の施設289m
文化施設
- 首都大学東京図書館日野館図書館671m
- 日野市立多摩平図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェルモ豊田エストのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市高倉町の他の建物
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