プレジャーガーデン豊田壱番館
東京都八王子市高倉町48-8
JR八高線 北八王子駅 徒歩11分
プレジャーガーデン豊田壱番館は、八王子市高倉町にある地上6階・総戸数35戸のマンションで、1998年10月の竣工です。JR八高線北八王子駅から徒歩11分の準工業地域に立ち、鑑定評価では一般住宅や共同住宅、事業所が混在する住宅地域とされています。
プレジャーガーデン豊田壱番館の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,653万円
68㎡は八王子市高倉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−36%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円で、68㎡換算の推定価格は1,653万円です。高倉町の成約㎡単価の中央値31.3万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より新しいことが主な理由です。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市高倉町の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市高倉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン豊田壱番館 | 1998年 | 11分 | — | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| センチュリー八王子ひよどり山 | 1998年 | 29分 | 87戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ八王子大和田町 | 1999年 | 13分 | 61戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア豊田 | 1995年 | 13分 | 45戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| ヴェルデコート豊田 | 1993年 | 18分 | 37戸 | 石川町 | 15.7万円/㎡ |
| フレックス八王子 | 1989年 | 7分 | 51戸 | 大谷町 | 22.0万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子富士見台 | 1997年 | 15分 | 42戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市高倉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.1万円/㎡に対して+35%です。
プレジャーガーデン豊田壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市高倉町48-8
- 最寄駅
- JR八高線 北八王子駅 徒歩11分
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高倉小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.665325, 139.370209
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高倉小学校
- 八王子市高倉町67-2
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジャーガーデン豊田壱番館から最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市高倉町６０番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所等混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立日野第六小学校小学校359m
- 日野市立日野第四中学校中学校426m
- 八王子市立高倉小学校小学校498m
- 東京都立大学大学530m
- 東京都立八王子東高等学校高等学校621m
保育園・幼稚園
- 敬愛高倉保育園保育所113m
- 暁愛児園保育所278m
- 日野市立第七幼稚園幼稚園311m
- あさひがおか保育園保育所357m
- 栄光多摩平中央保育園保育所695m
医療機関
- 医療法人社団紘信会 おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯83m
- 高倉町歯科クリニック北八王子・豊田歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- いわさレディースクリニック診療所・産科 婦人科131m
- 医療法人社団東慶会 多賀歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯科口腔外科316m
- さえぐさ歯科医院歯科診療所・歯318m
福祉施設
- グループホーム Ｂｏｗ－Ｗｏｗ 八王子障害者サービス施設44m
- やまばと児童福祉サービス施設270m
- 日野市発達・教育支援センター児童発達支援センター284m
- 工房夢ふうせん障害者サービス施設349m
- 工房夢ふうせんアネックス障害者サービス施設357m
文化施設
- 首都大学東京図書館日野館図書館490m
- 日野市立多摩平図書館図書館1,123m
- 日野市立中央図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジャーガーデン豊田壱番館のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市高倉町の他の建物
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