藤和シティホームズ八王子大和田町
東京都八王子市大和田町5丁目25-27
JR八高線 北八王子駅 徒歩13分
藤和シティホームズ八王子大和田町は1999年3月竣工、総戸数61戸、地上9階・地下2階のマンションです。最寄りはJR八高線北八王子駅で徒歩13分となり、大和田町の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に立地しています。
藤和シティホームズ八王子大和田町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,968万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−20%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
大和田町の中古マンション成約㎡単価の中央値は34.3万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は30.3万円/㎡で、八王子市全体の38.1万円/㎡よりも低い水準です。取引住戸の築年中央値である2003年より竣工が古く、築年による下落率（築1年あたり3.14%）が影響していると考えられます。65㎡の場合の推定価格は1,968万円です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ八王子大和田町 | 1999年 | 13分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| プレジャーガーデン豊田壱番館 | 1998年 | 11分 | 35戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| センチュリー八王子ひよどり山 | 1998年 | 29分 | 87戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子富士見台 | 1997年 | 15分 | 42戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ヴェルデコート豊田 | 1993年 | 18分 | 37戸 | 石川町 | 15.7万円/㎡ |
| フレックス八王子 | 1989年 | 7分 | 51戸 | 大谷町 | 22.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア豊田 | 1995年 | 13分 | 45戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均22.3万円/㎡に対して+54%です。
藤和シティホームズ八王子大和田町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町5丁目25-27
- 最寄駅
- JR八高線 北八王子駅 徒歩13分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.666138, 139.353302
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八王子市大和田町4-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ八王子大和田町から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市大和田町４丁目１８２７番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立大和田小学校小学校122m
- 八王子市立第一中学校中学校858m
- 八王子市立第十小学校小学校876m
- 八王子市立第八小学校小学校891m
- 八王子市立第五中学校中学校940m
保育園・幼稚園
- 愛光大和田保育園保育所364m
- 敬愛ハーモニー保育園保育所647m
- 南原台保育園保育所728m
- 富士見台保育園保育所747m
- かしわ幼稚園幼稚園800m
医療機関
- 富士見台歯科医院歯科診療所・歯125m
- 小松整形外科診療所・内 整 リハ 放174m
- 森整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 内科190m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯313m
- 村山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科322m
福祉施設
- ニチイケアセンター大和田障害者サービス施設170m
- イリーゼ八王子有料老人ホーム304m
- 八王子まるごとサポートセンター大和田相談所等の施設344m
- 南大谷児童館児童館369m
- Ｂａｍｂｏｕ児童福祉サービス施設376m
文化施設
- 首都大学東京図書館日野館図書館1,391m
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ八王子大和田町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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