ヴェルデコート豊田
東京都八王子市石川町2972-8
JR八高線 北八王子駅 徒歩18分
ヴェルデコート豊田は、1993年12月竣工、総戸数37戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、JR八高線 北八王子駅からは徒歩18分の距離にあります。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
ヴェルデコート豊田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,209万円
70㎡は八王子市石川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.3万円/㎡
−55%八王子市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は17.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,209万円です。石川町の成約中央値は15.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1990年のため、本建物の竣工年はそれより新しい位置づけになります。一方、八王子市全体の38.1万円/㎡とは差があり、同じ駅の1990年前後の建物でも15.7万〜34.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市石川町の成約㎡単価の中央値（15.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市石川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
15.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
北八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート豊田 | 1993年 | 18分 | — | 石川町 | 15.7万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子２A棟 | 1993年 | 19分 | 51戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア豊田 | 1995年 | 13分 | 45戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| 中銀シュフィール八王子マンシオン | 1990年 | 15分 | 43戸 | 石川町 | 15.7万円/㎡ |
| フレックス八王子 | 1989年 | 7分 | 51戸 | 大谷町 | 22.0万円/㎡ |
| センチュリー八王子ひよどり山 | 1998年 | 29分 | 87戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ペアヒルズ大和田 | 1990年 | 14分 | 24戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市石川町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.0万円/㎡に対して-42%です。
ヴェルデコート豊田の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市石川町2972-8
- 最寄駅
- JR八高線 北八王子駅 徒歩18分
- 竣工
- 1993年12月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第八小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.675014, 139.373352
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第八小学校
- 八王子市石川町2065
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデコート豊田から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
東京都日野市日野台４丁目２３番１５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八王子東特別支援学校特別支援学校298m
- 日野市立日野第五小学校小学校1,005m
- 日野市立日野第三小学校小学校1,010m
- 八王子市立小宮小学校小学校1,098m
- 日野市立日野第六小学校小学校1,102m
保育園・幼稚園
- 多摩小ばと保育園保育所284m
- ひなた保育園保育所690m
- 吹上多摩平保育園保育所959m
- 日野ひかり幼稚園幼稚園970m
- 金子ベビーホーム保育所1,019m
医療機関
- 日野台診療所診療所・内 小児194m
- メディカルインスペクションクリニック診療所・内277m
- くちら歯科医院歯科診療所・歯529m
- くちらクリニック診療所・内 整外 皮 リハ535m
- 日野台歯科診療所歯科診療所・歯589m
福祉施設
- ＹＯＵＫＩ障害者サービス施設89m
- はくちょう障害者サービス施設314m
- 脳を育てる運動療育センター こどもプラス 日野台教室児童発達支援センター519m
- フォンテーヌ八王子越野有料老人ホーム542m
- クレストケア八王子有料老人ホーム546m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデコート豊田のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市石川町の他の建物
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