ペアヒルズ大和田
東京都八王子市大和田町2丁目1-16
JR八高線 北八王子駅 徒歩16分（1,279m）
ペアヒルズ大和田は、1990年10月竣工、総戸数24戸、地上4階の小規模マンションです。JR八高線北八王子駅から徒歩14分で、準工業地域に位置します。周辺は一般住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域と鑑定されています。
ペアヒルズ大和田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,484万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
−40%八王子市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,484万円という目安です。大和田町の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。1990年築で築年差が大きく、築1年あたり3.14%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペアヒルズ大和田 | 1990年 | 16分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ八王子 | 1990年 | 16分 | 36戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| 中銀シュフィール八王子マンシオン | 1990年 | 17分 | 43戸 | 石川町 | 15.7万円/㎡ |
| フレックス八王子 | 1989年 | 10分 | 51戸 | 大谷町 | 22.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア豊田 | 1995年 | 13分 | 45戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| センチュリー八王子ひよどり山 | 1998年 | 39分 | 87戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ヴェルデコート豊田 | 1993年 | 17分 | 37戸 | 石川町 | 15.7万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均22.3万円/㎡に対して+54%です。
ペアヒルズ大和田の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町2丁目1-16
- 最寄駅
- JR八高線 北八王子駅 徒歩16分（道路距離1,279m）
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,920人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.661381, 139.356522
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八王子市大和田町4-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペアヒルズ大和田から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
東京都八王子市大和田町３丁目９３７番１６６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立旭が丘小学校小学校395m
- 八王子市立大和田小学校小学校505m
- 東京都立八王子東高等学校高等学校734m
- 八王子市立高倉小学校小学校860m
- 東京都立大学大学889m
保育園・幼稚園
- 愛光大和田保育園保育所479m
- 南原台保育園保育所523m
- 敬愛ハーモニー保育園保育所572m
- 共励こども園保育所620m
- かしわ幼稚園幼稚園787m
医療機関
- はら歯科医院歯科診療所・歯 小歯235m
- 医療法人社団大山整形外科診療所診療所・整 リハ ペインクリニック外科271m
- 医療法人社団ＫＮＩ 北原アール・ディクリニック診療所・脳284m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外342m
- 大和田池田歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科350m
福祉施設
- 八王子市高齢者あんしん相談センター大和田相談所等の施設266m
- Ｂａｍｂｏｕ児童福祉サービス施設273m
- グループホーム ソラスト八王子まりや介護保険等の施設353m
- イリーゼ八王子有料老人ホーム371m
- 八王子まるごとサポートセンター大和田相談所等の施設457m
文化施設
- 首都大学東京図書館日野館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペアヒルズ大和田のよくある質問
周辺の建物
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