ダイアパレス八王子富士見台
東京都八王子市大和田町5丁目30-21
JR八高線 北八王子駅 徒歩15分
ダイアパレス八王子富士見台は、1997年9月竣工、総戸数42戸、地上7階・地下1階のマンションです。JR八高線北八王子駅から徒歩15分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域としています。
ダイアパレス八王子富士見台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,849万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−25%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,849万円です。大和田町の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件がそれより築古であることが主な要因です。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が確認されています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八王子富士見台 | 1997年 | 15分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| プレジャーガーデン豊田壱番館 | 1998年 | 11分 | 35戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| センチュリー八王子ひよどり山 | 1998年 | 29分 | 87戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ八王子大和田町 | 1999年 | 13分 | 61戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ヴェルデコート豊田 | 1993年 | 18分 | 37戸 | 石川町 | 15.7万円/㎡ |
| フレックス八王子 | 1989年 | 7分 | 51戸 | 大谷町 | 22.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア豊田 | 1995年 | 13分 | 45戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均22.3万円/㎡に対して+54%です。
ダイアパレス八王子富士見台の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町5丁目30-21
- 最寄駅
- JR八高線 北八王子駅 徒歩15分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.666935, 139.350967
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八王子市大和田町4-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス八王子富士見台から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市大和田町五丁目２１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス八王子富士見台のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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