サンクレイドル暁町
東京都八王子市暁町1丁目23-17
JR中央線 京王八王子駅 徒歩26分
サンクレイドル暁町は、2002年3月竣工の地上7階・総戸数37戸のマンションです。京王八王子駅から徒歩26分と駅からは離れ、周辺は近隣商業地域で、鑑定士は低層の店舗兼住宅が並ぶ路線商業地域と評価しています。
サンクレイドル暁町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,498万円
65㎡は八王子市暁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−39%八王子市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡、65㎡換算での推定価格は1,498万円です。暁町の成約㎡単価の中央値20.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値1998年に対し本物件は2002年竣工で、築年の新しさが差に表れています。同じ駅で築年の近い建物には34.3万円/㎡や36.9万円/㎡の例もあり、駅からの距離が水準の違いに関わります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市暁町の成約㎡単価の中央値（20.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市暁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル暁町 | 2002年 | 26分 | — | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| レクシオ大和田 | 2002年 | 19分 | 29戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| クリオ京王八王子ビサイド | 2003年 | 1分 | 76戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 5分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| サンクレイドル暁町弐番館 | 2004年 | 29分 | 31戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 3分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| グランヴェルビュ八王子 | 1999年 | 9分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
八王子市暁町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.9万円/㎡に対して-56%です。
サンクレイドル暁町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市暁町1丁目23-17
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩26分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.670471, 139.331436
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 八王子市中野上町2-14-1
- 中学校
- 第二中学校
- 八王子市中野上町4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル暁町から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市暁町１丁目７９５番４
この標準地の周辺の状況
低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンクレイドル暁町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市暁町の他の建物
サンクレイドル暁町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。