コスモ八王子ロイヤルフォルム
東京都八王子市新町9-18
JR中央線 京王八王子駅 徒歩5分
コスモ八王子ロイヤルフォルムは、京王八王子駅から徒歩5分の地上11階・総戸数94戸のマンションです。2000年7月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所が建ち並ぶ近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%、容積率300.0%が指定されています。
コスモ八王子ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,695万円
65㎡は八王子市新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
+9%八王子市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,695万円が目安です。新町の成約㎡単価中央値55.0万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件より新しい住戸が中心となっている点にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市新町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 5分 | — | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズモリス八王子ガーデン | 2000年 | 18分 | 57戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| セザール京王八王子 | 1999年 | 1分 | 31戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 3分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| グランヴェルビュ八王子 | 1999年 | 9分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| サンクレイドル暁町 | 2002年 | 26分 | 37戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| aie八王子 | 2006年 | 13分 | 33戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
八王子市新町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.7万円/㎡に対して+46%です。
コスモ八王子ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市新町9-18
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩5分
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.661205, 139.340668
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ八王子ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町４丁目４７３番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校345m
- 八王子市立第五中学校中学校372m
- 八王子市立第一小学校小学校381m
- 八王子市立第四小学校小学校601m
- 八王子市立第十小学校小学校619m
保育園・幼稚園
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園115m
- 船森保育園保育所213m
- 八王子エンゼルホーム保育所390m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所586m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所588m
医療機関
- 医療法人社団 米山産婦人科病院病院・産婦人科58m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外92m
- みどりクリニック診療所・精 神 心内102m
- 元横山歯科医院歯科診療所・歯119m
- 荒川メンタルクリニック診療所・精 神 心内121m
福祉施設
- シルバーヒルズ八王子有料老人ホーム9m
- カンパニオ・ケア八王子障害者サービス施設83m
- 相談支援センター ｢タック｣児童福祉サービス施設109m
- 相談支援センター「タック」障害者サービス施設111m
- ｌｙｋｋｅアカデミー障害者サービス施設115m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ八王子ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市新町の他の建物
コスモ八王子ロイヤルフォルムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。