フェアシス八王子新町
東京都八王子市新町4丁目11
JR中央線 京王八王子駅 徒歩7分
フェアシス八王子新町は、2014年9月に竣工した地上8階・総戸数29戸のマンションです。京王八王子駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置し、鑑定士の調査では周辺に中高層の店舗や事務所が建ち並ぶ商業地とされています。戸数29戸は小規模な部類に入ります。
フェアシス八王子新町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,182万円
65㎡は八王子市新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
+69%八王子市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,182万円という目安です。八王子市新町の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2009年に対し本建物が2014年築である点が背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡とも差があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市新町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアシス八王子新町 | 2014年 | 7分 | — | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| クオス八王子明神町 | 2014年 | 9分 | 38戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| アクシア八王子ピュアマークスF棟 | 2012年 | 6分 | 351戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ステージグランデ八王子 | 2018年 | 3分 | 56戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| レーベン八王子マークゲート | 2021年 | 8分 | 64戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| シーズガーデン八王子 | 2007年 | 11分 | 35戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| プレシャスハーモニー八王子 | 2021年 | 15分 | 240戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
八王子市新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.8万円/㎡に対して+42%です。
フェアシス八王子新町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市新町4丁目11
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩7分
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.662106, 139.342819
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアシス八王子新町から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町４丁目４７３番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第五中学校中学校200m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校221m
- 八王子市立第十小学校小学校464m
- 八王子市立第四小学校小学校539m
- 八王子市立第一小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園291m
- 船森保育園保育所307m
- 八王子エンゼルホーム保育所479m
- かしわ幼稚園幼稚園494m
- つくし保育園保育所571m
医療機関
- 特別養護老人ホーム藤寿苑医務室診療所・内46m
- 園部歯科診療所歯科診療所・歯120m
- 医療法人社団 米山産婦人科病院病院・産婦人科187m
- 医療法人社団斗南堂 八王子クリニック新町診療所・内 外 循内 消内 脳神経内科211m
- 医療法人社団国立あおやぎ会 八王子診療所診療所・内222m
福祉施設
- 藤寿苑介護保険等の施設57m
- ｅｌｅｖａｔｅ ２ｎｄ障害者サービス施設174m
- シルバーヒルズ八王子ヘルパーセンター障害者サービス施設209m
- シルバーヒルズ八王子有料老人ホーム221m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア八王子北教室児童発達支援センター257m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアシス八王子新町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市新町の他の建物
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