サンパレス
東京都八王子市暁町1丁目13-9
JR中央線 八王子駅 徒歩25分
サンパレスは、八王子市暁町1丁目に1990年2月に竣工した地上3階・総戸数15戸の小規模マンションです。JR中央線八王子駅からは徒歩25分で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定評価では低層の店舗兼住宅が並ぶ路線商業地域とされています。
サンパレスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,028万円
65㎡は八王子市暁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.8万円/㎡
−58%八王子市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は15.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,028万円が目安です。暁町の成約中央値20.3万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物の竣工年より新しい点が挙げられます。八王子市の回帰では築1年あたり3.14%の下落が見られ、築年差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市暁町の成約㎡単価の中央値（20.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市暁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス | 1990年 | 25分 | — | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| グロブナーハウス寺町 | 1990年 | 8分 | 17戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| 共立リライアンス子安II | 1990年 | 12分 | 31戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| 共立リライアンス子安 | 1989年 | 5分 | 6戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ八王子暁町 | 1991年 | 7分 | 28戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第2 | 1989年 | 8分 | 61戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| サンビュー南町 | 1991年 | 10分 | 20戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
八王子市暁町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.0万円/㎡に対して-63%です。
サンパレスの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市暁町1丁目13-9
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩25分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- ひよどり山中学校
- 緯度経度
- 35.669113, 139.332687
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 八王子市中野上町2-14-1
- 中学校
- ひよどり山中学校
- 八王子市暁町3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレスから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市暁町１丁目７９５番４
この標準地の周辺の状況
低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第九小学校小学校683m
- 八王子市立中野北小学校小学校780m
- 八王子市立ひよどり山中学校中学校895m
- 八王子市立第一小学校小学校926m
- 八王子市立第十小学校小学校1,037m
保育園・幼稚園
- 静教保育園保育所429m
- フエロー第二保育園保育所569m
- 中野保育園保育所756m
- 白百合第二ベビーホーム保育所793m
- 本町幼稚園幼稚園853m
医療機関
- 尾作医院診療所・内 外90m
- 小島内科医院診療所・内 胃 循 小130m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯170m
- とうじょう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外174m
- 吉池デンタルクリニック歯科診療所・歯192m
福祉施設
- ウェルハイム八王子有料老人ホーム215m
- 風の谷障害者サービス施設411m
- パレード八王子介護保険等の施設550m
- シルバー見守り相談室 中野相談所等の施設644m
- 株式会社あられ介護障害者サービス施設657m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレスのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市暁町の他の建物
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