グロブナーハウス寺町
東京都八王子市寺町29-22
JR中央線 八王子駅 徒歩8分
グロブナーハウス寺町は、1990年7月竣工、総戸数17戸・地上5階建ての小規模マンションです。JR中央線八王子駅から徒歩8分で、周辺は中層店舗と共同住宅が混在する近隣商業地域にあたります。台地上の立地で、液状化しにくいと評価されています。
グロブナーハウス寺町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,132万円
65㎡は八王子市寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
−14%八王子市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,132万円が目安です。寺町の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件はそれより築古のためです。同じ八王子駅で1990年築の建物では31.5万円/㎡の成約例もあり、近い水準にあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市寺町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロブナーハウス寺町 | 1990年 | 8分 | — | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| 共立リライアンス子安II | 1990年 | 12分 | 31戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| サンパレス | 1990年 | 25分 | 15戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| 共立リライアンス子安 | 1989年 | 5分 | 6戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第2 | 1989年 | 8分 | 61戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| サンビュー南町 | 1991年 | 10分 | 20戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| スカイコート八王子 | 1991年 | 12分 | 33戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
八王子市寺町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.5万円/㎡に対して+26%です。
グロブナーハウス寺町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市寺町29-22
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩8分
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.655308, 139.332092
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グロブナーハウス寺町から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市寺町２９番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グロブナーハウス寺町のよくある質問
周辺の建物
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