ライオンズマンション八王子第2
東京都八王子市横山町20-11
JR中央線 八王子駅 徒歩12分（919m）
ライオンズマンション八王子第2は、JR中央線八王子駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数61戸のマンションです。1989年9月竣工で、中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯に位置します。建蔽率80.0%、容積率600.0%の防火地域内にあたります。
ライオンズマンション八王子第2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,657万円
60㎡は八王子市横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
+16%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡、60㎡換算で推定2,657万円が目安です。横山町の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年である点が差の要因です。八王子市全体の38.1万円/㎡は上回り、同駅の1989年前後の建物では18.7万〜73.8万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市横山町の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八王子第2 | 1989年 | 12分 | — | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| 共立リライアンス子安 | 1989年 | 10分 | 6戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ライオンズマンシヨン八王子第二 | 1989年 | 12分 | 61戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| 共立リライアンス中野上町２ | 1989年 | 26分 | 13戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
| グロブナーハウス寺町 | 1990年 | 9分 | 17戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| 共立リライアンス子安II | 1990年 | 16分 | 31戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| コスモスマンション | 1988年 | 29分 | 61戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.4万円/㎡に対して+83%です。
ライオンズマンション八王子第2の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市横山町20-11
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩12分（道路距離919m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.660667, 139.335876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション八王子第2から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市横山町１１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校95m
- 八王子市立第三小学校小学校699m
- アポロ美容理容専門学校専修学校759m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校771m
- 八王子市立第五中学校中学校808m
保育園・幼稚園
- 本町幼稚園幼稚園365m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園436m
- まや保育園保育所474m
- 船森保育園保育所544m
- 静教保育園保育所570m
医療機関
- ふるや歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯49m
- 医療法人社団千明会知野整形外科医院診療所・外 整 リハ リウ65m
- 東京ノーストクリニック診療所・泌 形159m
- 枝歯科医院歯科診療所・歯170m
- 辻医院診療所・内 皮171m
福祉施設
- ピアわかくさ障害者サービス施設97m
- 障害児通所支援事業所 ベル 八王子横山町教室障害者サービス施設111m
- ボンシュシュ障害者サービス施設155m
- 有限会社多摩ヘルパーセンター障害者サービス施設177m
- アポイント障害者サービス施設193m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション八王子第2のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市横山町の他の建物
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