コスモスマンション
東京都八王子市大和田町5丁目25-24
JR中央線 八王子駅 徒歩16分
コスモスマンションは、八王子市大和田町5丁目に建つ総戸数61戸のマンションです。1988年8月竣工で、地上6階に加えて地下2階を持つ構造です。JR中央線八王子駅から徒歩16分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域です。
コスモスマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,394万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−44%八王子市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は21.4万円/㎡、65㎡換算での推定価格は1,394万円です。大和田町の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より15年新しいことが関係します。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモスマンション | 1988年 | 16分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| センチュリー八王子 | 1988年 | 11分 | 14戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ八王子 | 1987年 | 3分 | 56戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第2 | 1989年 | 8分 | 61戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| カレッジタウン | 1987年 | 10分 | 727戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ルネ八王子 | 1987年 | 17分 | 51戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ぐりーんはうす | 1987年 | 17分 | 9戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.8万円/㎡に対して-22%です。
コスモスマンションの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町5丁目25-24
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩16分
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.666122, 139.352814
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八王子市大和田町4-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモスマンションから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市大和田町五丁目２１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立大和田小学校小学校162m
- 八王子市立第十小学校小学校832m
- 八王子市立第一中学校中学校897m
- 八王子市立第五中学校中学校903m
- 八王子市立第八小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- 愛光大和田保育園保育所347m
- 敬愛ハーモニー保育園保育所691m
- 富士見台保育園保育所710m
- 南原台保育園保育所770m
- かしわ幼稚園幼稚園772m
医療機関
- 富士見台歯科医院歯科診療所・歯144m
- 森整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 内科146m
- 小松整形外科診療所・内 整 リハ 放147m
- 村山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科288m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯293m
福祉施設
- ニチイケアセンター大和田障害者サービス施設192m
- 八王子まるごとサポートセンター大和田相談所等の施設330m
- イリーゼ八王子有料老人ホーム341m
- かけはし工房プレスクール大和田教室児童発達支援センター379m
- 南大谷児童館児童館380m
文化施設
- 首都大学東京図書館日野館図書館1,432m
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモスマンションのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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