マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ
東京都八王子市暁町2丁目12-24
JR中央線 京王八王子駅 徒歩28分
マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズは、八王子市暁町2丁目に建つ地上8階・地下1階、総戸数55戸のマンションです。1998年2月竣工で、京王八王子駅からは徒歩28分と距離があります。丘陵地に位置し、用途地域は準住居地域です。
マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,322万円
65㎡は八王子市暁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−47%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡、65㎡換算で1,322万円が目安です。これは暁町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1998年のため、町内の標準的な位置づけになります。一方で八王子市全体の38.1万円/㎡を下回り、同じ駅で築年の近いダイアパレス京王八王子の36.9万円/㎡などとも差があります。駅からの距離が価格差の背景として読み取れます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市暁町の成約㎡単価の中央値（20.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,322万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ | 1998年 | 28分 | — | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ダイアパレス京王八王子 | 1998年 | 2分 | 60戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| グランデール八王子 | 1998年 | 14分 | 35戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 3分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| モリス八王子駅前通り | 1997年 | 6分 | 26戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 5分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| サンクレイドル暁町 | 2002年 | 26分 | 37戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
八王子市暁町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.9万円/㎡に対して-56%です。
マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市暁町2丁目12-24
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩28分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中野北小学校
- 中学校区
- ひよどり山中学校
- 緯度経度
- 35.673393, 139.332504
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野北小学校
- 八王子市中野山王3-1-1
- 中学校
- ひよどり山中学校
- 八王子市暁町3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズから最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市暁町２丁目２４３番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立中野北小学校小学校523m
- 八王子市立ひよどり山中学校中学校608m
- 八王子市立第九小学校小学校702m
- 八王子市立清水小学校小学校1,205m
- 八王子市立第十小学校小学校1,281m
保育園・幼稚園
- フエロー第二保育園保育所889m
- 静教保育園保育所905m
- 中野保育園保育所1,013m
- 津久田保育園保育所1,046m
- 省我保育園保育所1,111m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯216m
- マリン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外311m
- 中野山王皮膚科クリニック診療所・皮 形 美容皮膚科350m
- 小島内科医院診療所・内 胃 循 小356m
- 医療法人社団 徳成会 八王子山王病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科 外科 呼吸器外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科389m
福祉施設
- 介護老人保健施設アメイズ介護保険等の施設362m
- シルバー見守り相談室 中野相談所等の施設409m
- 今良学舎児童養護施設597m
- さくらの郷中野山王有料老人ホーム603m
- ウェルハイム八王子有料老人ホーム647m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市暁町の他の建物
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