グランデール八王子
東京都八王子市大和田町5丁目4-3
JR中央線 京王八王子駅 徒歩14分
グランデール八王子は、1998年10月竣工、総戸数35戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階建てで、京王八王子駅から徒歩14分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は一般住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域と評価しています。
グランデール八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,908万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−23%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,908万円です。大和田町の㎡単価中央値34.3万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2003年である点が背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡とも差があり、築1年あたり3.14%の下落率が反映された目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデール八王子 | 1998年 | 14分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ダイアパレス京王八王子 | 1998年 | 2分 | 60戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子アヴァンティ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ | 1998年 | 28分 | 55戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 3分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| モリス八王子駅前通り | 1997年 | 6分 | 26戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 5分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.1万円/㎡に対して-20%です。
グランデール八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町5丁目4-3
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.662342, 139.349991
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 八王子市大和田町7-5-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデール八王子から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
東京都八王子市大和田町３丁目９３７番１６６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第五中学校中学校485m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校540m
- 八王子市立大和田小学校小学校546m
- 八王子市立第四小学校小学校598m
- 八王子市立第十小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- 愛光大和田保育園保育所177m
- かしわ幼稚園幼稚園284m
- 共励こども園保育所358m
- つくし保育園保育所415m
- 船森保育園保育所811m
医療機関
- 医療法人社団相明会 赤木歯科医院歯科診療所・歯 小歯70m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯209m
- 村山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- かとう耳鼻科クリニック診療所・耳251m
- 医療法人社団大山整形外科診療所診療所・整 リハ ペインクリニック外科329m
福祉施設
- 八王子まるごとサポートセンター大和田相談所等の施設207m
- グループホーム ソラスト八王子まりや介護保険等の施設275m
- Ｂａｍｂｏｕ児童福祉サービス施設372m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター大和田相談所等の施設375m
- ケアステーションしばみち障害者サービス施設392m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデール八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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