ダイアパレス八王子アヴァンティ
東京都八王子市大和田町3丁目7-16
JR中央線 京王八王子駅 徒歩15分
ダイアパレス八王子アヴァンティは、1998年9月竣工、地上7階建て62戸の規模のマンションです。京王八王子駅から徒歩15分の準工業地域に位置し、周辺は鑑定士により中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
ダイアパレス八王子アヴァンティの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,908万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−23%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、65㎡換算で推定1,908万円が目安です。大和田町の成約中央値34.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しい点があります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落傾向が見られ、同駅で1997年築のモリス八王子駅前通りも29.3万円/㎡でした。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八王子アヴァンティ | 1998年 | 15分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ダイアパレス京王八王子 | 1998年 | 2分 | 60戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| グランデール八王子 | 1998年 | 14分 | 35戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ | 1998年 | 28分 | 55戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 3分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| モリス八王子駅前通り | 1997年 | 6分 | 26戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 5分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.1万円/㎡に対して-20%です。
ダイアパレス八王子アヴァンティの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町3丁目7-16
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩15分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.662487, 139.354187
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八王子市大和田町4-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス八王子アヴァンティから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市大和田町４丁目１８２７番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス八王子アヴァンティのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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