モリス八王子駅前通り
東京都八王子市元横山町2丁目1-8
JR中央線 京王八王子駅 徒歩9分（689m）
モリス八王子駅前通りは、京王八王子駅から徒歩6分に建つ1997年2月竣工、総戸数26戸のマンションです。地上8階・地下1階という規模で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ近隣商業地域にあたります。26戸という戸数は小規模な部類に入ります。
モリス八王子駅前通りの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,053万円
50㎡は八王子市元横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
+8%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,053万円という目安です。元横山町の成約は㎡単価の中央値が29.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1984年で、本建物より13年古い住戸が中心です。この築年差が、町名の中央値を上回る推定水準の背景にあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元横山町の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリス八王子駅前通り | 1997年 | 9分 | — | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997年 | 4分 | 32戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子富士見台 当社限定特典対象物件 | 1997年 | 16分 | 42戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ | 1998年 | 31分 | 55戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 6分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| グランヴェルビュ八王子 | 1999年 | 11分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 8分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
八王子市元横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.1万円/㎡に対して-33%です。
モリス八王子駅前通りの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元横山町2丁目1-8
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩9分（道路距離689m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.661076, 139.339172
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリス八王子駅前通りから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市横山町１１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校247m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校477m
- 八王子市立第五中学校中学校508m
- 八王子市立第十小学校小学校699m
- 八王子市立第四小学校小学校707m
保育園・幼稚園
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園168m
- 船森保育園保育所290m
- 八王子エンゼルホーム保育所437m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所559m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所559m
医療機関
- 元横山歯科医院歯科診療所・歯44m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外54m
- 平歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯76m
- 藤田眼科診療所・眼112m
- まちの歯ならびクリニック歯科診療所・矯127m
福祉施設
- カンパニオ・ケア八王子障害者サービス施設108m
- 相談支援センター「タック」障害者サービス施設130m
- シルバーヒルズ八王子有料老人ホーム131m
- 相談支援センター ｢タック｣児童福祉サービス施設134m
- ｌｙｋｋｅアカデミー障害者サービス施設135m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリス八王子駅前通りのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元横山町の他の建物
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