ダイアパレス八王子富士見台 当社限定特典対象物件
東京都八王子市大和田町５丁目
京王八王子駅 徒歩16分（1,261m）
ダイアパレス八王子富士見台は、1997年9月竣工、総戸数42戸、地上7階のRC造マンションです。京王八王子駅から徒歩18分で、周辺は中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種住居地域です。
ダイアパレス八王子富士見台 当社限定特典対象物件の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,849万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−25%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,849万円です。大和田町で成約した住戸の築年中央値が2003年で、それより6年古いことが、町名の㎡単価中央値34.3万円/㎡を下回る背景にあります。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,849万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八王子富士見台 当社限定特典対象物件 | 1997年 | 16分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997年 | 4分 | 32戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| モリス八王子駅前通り | 1997年 | 9分 | 26戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| グランデール八王子 | 1998年 | 11分 | 35戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ | 1998年 | 31分 | 55戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 6分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 8分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.1万円/㎡に対して-20%です。
ダイアパレス八王子富士見台 当社限定特典対象物件の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町５丁目
- 最寄駅
- 京王八王子駅 徒歩16分（道路距離1,261m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 三菱建設株式会社
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.665379, 139.351471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八王子市大和田町4-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス八王子富士見台 当社限定特典対象物件から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市大和田町五丁目２１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立大和田小学校小学校275m
- 八王子市立第十小学校小学校717m
- 八王子市立第五中学校中学校757m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校830m
- 八王子市立第四小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- 愛光大和田保育園保育所250m
- かしわ幼稚園幼稚園637m
- 富士見台保育園保育所661m
- 共励こども園保育所704m
- つくし保育園保育所778m
医療機関
- 森整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 内科60m
- 村山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- かとう耳鼻科クリニック診療所・耳178m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯190m
- 小松整形外科診療所・内 整 リハ 放209m
福祉施設
- 八王子まるごとサポートセンター大和田相談所等の施設244m
- かけはし工房プレスクール大和田教室児童発達支援センター288m
- ニチイケアセンター大和田障害者サービス施設333m
- Ｂａｍｂｏｕ児童福祉サービス施設369m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター大和田相談所等の施設377m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス八王子富士見台 当社限定特典対象物件のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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