八王子明神町アーバンライフ
東京都八王子市明神町2丁目20-8
JR中央線 京王八王子駅 徒歩4分（284m）
八王子明神町アーバンライフは、京王八王子駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上13階・総戸数32戸のマンションです。1997年3月竣工で、容積率600%の防火地域という駅前らしい条件のもとに立地します。戸数に対して階数が多く、各階の住戸数が絞られた構成です。
八王子明神町アーバンライフの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,279万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
+32%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、65㎡換算で3,279万円が目安です。明神町の成約中央値36.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1987年であるのに対し本物件は10年新しく、駅からの距離も短い点が差に表れています。同じ駅で築年が近い建物は20.3万円台から73.8万円台まで幅があり、推定値は中位より上に位置します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997年 | 4分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| モリス八王子駅前通り | 1997年 | 9分 | 26戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子富士見台 当社限定特典対象物件 | 1997年 | 16分 | 42戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ダイアパレス京王八王子 | 1998年 | 3分 | 60戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ | 1998年 | 31分 | 55戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 6分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 8分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.6万円/㎡に対して-13%です。
八王子明神町アーバンライフの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町2丁目20-8
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩4分（道路距離284m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.659103, 139.345322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子明神町アーバンライフから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町４丁目４７３番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第四小学校小学校136m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校186m
- 八王子市立第五中学校中学校247m
- 国際電子会計専門学校専修学校699m
- 八王子市立第十小学校小学校808m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所231m
- かしわ幼稚園幼稚園276m
- 船森保育園保育所328m
- 八王子エンゼルホーム保育所335m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園437m
医療機関
- 医療法人社団大島会 大島耳鼻咽喉科気管食道科クリニック診療所・耳 気122m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯139m
- 医療法人社団せいこう会 エヌ・エスクリニック診療所・婦 内165m
- 医療法人社団せいこう会 みょうじん糖クリニック診療所・内科165m
- 医療法人社団明和会 こころのクリニックイムス八王子診療所・精神科 心療内科165m
福祉施設
- ＷｉＬＬ訪問介護ステーション障害者サービス施設7m
- 株式会社葵ヘルパーセンター八王子事業所障害者サービス施設97m
- 有限会社あっとほうむ障害者サービス施設128m
- 就労移行支援事業所Kaien八王子障害者サービス施設144m
- ＆ジョブ障害者サービス施設146m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八王子明神町アーバンライフのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
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